Makroøkonom Shakeb Syed i Handelsbanken Capital Markets har foretatt et dypdykk hos finn.no, og funnet ut at eiere av småleiligheter ikke lenger er den gullgruven de har vært de senere årene.
Leiligheter under 35 kvadratmeter er blitt adskillig tyngre å selge.
Doblet liggetiden
Det siste halve året er tiden det tar før ettromsleiligheter blir lagt ut for salg på finn.no til de blir solgt økt fra 12,7 dager til 24,5 dager i april. Det er en tidlig indikator på at boligmarkedet har nådd toppen.
- Liggetiden på leiligheter under 35 kvadratmeter har hatt en markant økning, sier Syed til DN.no.
Onsdag klokken 11 legger Norges eiendomsmeglerforbund og Eiendomsmeglerforetakenes forening frem boligstatistikken for april. Se de nye tallene først på DN.no!
Tidlig tegn
Liggetiden er en ledende indikator for boligprisene.
- Det er ettromsleiligheter som endrer seg først. I en høykonjunktur er det små leiligheter som stiger mest, og når det snur, faller de først. Det første som skjer er ikke at prisene endrer seg, men at kjøperne blir færre. Så faller prisene, sier økonomen.
Ferske tall viser at boligprisene steg kraftig fra fjerde kvartal ifjor til første kvartal i år.
- Det er fortsatt hett, men veksten vil begrense seg. Liggetiden er det som kommer først, prisene kommer litt senere, sier han.
Syed undertreker at tallene er volatile, men trenden er klar.
- Hvis vi legger en linjal over tallene viser den at trenden er oppover. Vi er tilbake til nivået i januar 2006, sier han.
Hva er dine erfaringer fra boligmarkedet? Tips oss!
Annonsefall
Samtidig har antallet nye annonser for småleiligheter sunket kraftig.
- Vi må helt tilbake til desember 2005 for å få et like lavt tall. Samtidig har det totale annonser på finn.no for ettroms steget, sier Syed.
Statistisk sentralbyrå la igår frem tall som viser at låneiveren hos privatpersoner har dempet seg.
- Det er gledelig. Grunnen til at den faller er ikke at rentenivået er så høyt, men forventningene. Det er signalisert rentehevinger hele tiden men når rentene er blitt høyere har folk begynt å ta signalene litt mer på alvor. Kredittveksten har falt tre av de siste fire månedene. Det er fortsatt veldig høy vekst, men det er bra at veksten ikke øker, sier Syed.
Risiko for flere rentehevinger
Likevel tror han det er høy risiko for at Norges Bank vil heve rentebanen nok engang i juni.
- Inflasjonen og ikke minst ledigheten tilsier det. Norges Bank har anslått AKU-ledigheten i 2007 på 2,75 prosent. Der ligger vi nå bare i februar. Det er grunn til å tro vi kommer under 2,75 prosent. Da må de revidere ned ledigheten, og inflasjonen og rentene opp, sier makroøkonomen.
