Skulle ønske det kom et boligkrakk slik vi hadde på begynnelsen av 90 tallet da jeg kjøpte bolig.Jeg betalte 250.000.- for 55 kvm sentralt i Oslo og ble fort ferdig med boliglånet mitt. Fikk takst i 2006 på 2.100.000.-.Det og sitte med boliglån resten av livet er jo ikke akkurat lekkert.Nei,håper for de unges skyld at boligprisene raser slik at de slipper og sitte med bunnløs gjeld på grunn av et boligkjøp.Det er bare idioter som ønsker at boligprisene skal øke.Jeg blir aldri glad når ting øker i pris.Jeg vil helst ha ting billigst mulig,det gjelder også boliger.

ER enig i det du skriver, især det med at et stabilt boligmarked vil være å foretrekke.
Et enkelt tankekors dog: Er det sandt at brorparten vil ha fordel av fallende priser (det skriver du ikke, men er et argument som afte kommer opp da de fleste skal oppgradere). Har sågar set det påstått av Orakel på Boligkrakk.blogspot.com at 90% ville være tjent med fallende priser. MEN. Ikke alle som flytter til noe større oppgraderer. Et par eksempler:
1: 2 single bor i hver sin 2 roms og ønsker å flytte sammen i en 4 roms. De nedgraderer (eks. selger noe for 4 mill og kjøper for 3,2)
2: Et par flytter fra en 4 roms i sentralt strøk til et rekkehus i et mindre sentralt strøk pga familieforøkelse. De kan saktes flytte til noe rimeligere enn det de bor i.
3: En person flytter fra en leilighet i Oslo til en tilsvarende leilighet i en annen by i Norge.
4: En eldre enkefrue flytter fra sitt hus til en leilighet.
5: Den eldre enkefrue ble boende til hun sov stille inn. Arvingene selger. For dem er prisstigning et klart pluss (og arvinger blir vi nesten alle - og får vi nesten alle - med tiden).

Så andelen som ville ha glede av prisfall er nok mindre enn som så.
Hvor mange drog nytte av prisene høsten 08 f.eks??

Derutover er det veldig mye enklere å få finansiering med stor positiv egenkapital enn med en liten eller negativ, så ikke alle som i prinsippet ville ha glede av prisfall kan dra nytte derav (de med svakest økonomi).

Hvor skriver jeg at alle tjener på at prisene stiger? Spør blott om det virkelig stemmer at de aller fleste (slik skulle det vært skrevet, takk til 21.54) tjener på prisfall. Har f. eks. selv flyttet mer eller mindre sidelens i pris en gang.
Hvad med alle oss som ikke skal flytte. For oss betyr prisstigning blott at vi får bedre vilkår på lånene. Vi må vel utgjøre en vesentlig del av befolkningen? Som du er inne på i eksempel 5.
2 salg og 1 kjøp vil ofte være en nedgradering, men det vælger man naturligvis selv, man kan jo kjøpe et digert hus istedet for 4-romsen.

Hvor har du sett at Orakel har påstått at 90% ville vært tjent med fallende priser? Lenk gjerne opp kilden, for etter det jeg kan se så var det sagt om et fall i boligprisene, og jeg siterer: "Sannheten er at dette er gode nyheter for de aller fleste". Jeg leser krakk selv og har aldri sett noen har tallfestet et sånt utsagn.

...og hvis prisene faller og du blir tvunget til å selge av en eller annen grunn? Da sitter du igjen med gjeld uten å kunne kjøpe ny bolig selv om prisene har falt mye...

Høyere priser fører jo til at enda flere får enda mer gjeld i fremtiden.

dere må slutte å ta hensyn til prisene som var etter krakket. dette var fantasipriser som aldri kommer igjen.

Hørt om inflasjon og befolkningsvekst i Oslo?

Slapp av...folk klarer å betale både renter og avdrag!

Bankene opplever i svært liten grad at privatpersoner missligholder sine lån.... Boliglån er en prioritert sak hos privatpersoner og folk flest har store buffere (stort forbruk av unødvendigheter), noe som medfører at kun et fåtall av boliglånstakere ikke klarer en rente som er over dobbelt så høy som dagens.

Fallet i boligprisene 2007 til jul 2008 viser i tillegg at lavere priser resulterer i at færre ønsker å selge...dette er igjen med på å stabilisere prisene.

Ting henger sammen...et scenario som 20% arbeidsledighet og 10% styringsrente skjer ikke samtidig!

fordi du aldri vill få en leilighet sentralt i oslo for under en industriarbeiders årslønn. veldig våksent innleg lille gutt :)

så du er ikke heller glad over at prisen på din bolig økt med 1000 %

Så lenge det er generell lønns- og prisvekst i samfunnet så vil boligprisene øke, ikke jevnt, men de vil øke over tid. Eller mener du at alle i bygg og anlegg skal gå kraftig ned i lønn?

En annen mekanisme er kapphet på tilgangen av boliger. Det blir ikke bedre av at det bygges 10.000 boliger for lite i året.(i føge prognosesenteret)
Boligmarkedet kan kun krakke hvis etterspørselen faller kraftig. Da må også folketallet gå ned. Akkurat nå vokser folketallet mer enn noen gang

Når alle på død og liv skal presse seg sammen i osloregionen må det bli dyrt, noe boligprodusentene utnytter med å bygge dyrt og dårlig. Det er fremdeles mulig å flytte til landsbygda og bygge på dugnad med stedegne materialer. Kan tipse om at Østre Toten har i gang et prosjekt med å bygge opp klyngetun / økolandsbyer på nedlagte gårdstun. Her blir det fritt for spekulanter! Og stedegne materialer er det flust av, her er tusenvis av dekar med bugnende kornåkre som vokser villig opp av gammel, kalkrik havbunn. Halm er et supert byggemateriale, og nede ved Mjøsa kan du spa opp førsteklasses leire til innvendig og utvendig pussing. Ta med deg vennegjengen, kom deg ut av Oslogryta og bygg opp framtidsrettede økolandsbyer/-tun her midt i kremen av det norske kulturlandskapet. Se:
www.ecovillage.org og www.njh.no

Murphy's lov (om tingenes iboende djevelskap) fastslår at "alt som kan gå galt, vil gå galt".

Den særnorske boligprisøkningen skaper ny "all time high" umiddelbart før det vil bli klart for de fleste at Norge nok ikke er annerledeslandet likevel. Det kommer til å bli ganske bratt når aksjer og boliger skal følge oljeprisen ned i kjelleren.

haha.. Jappe, jeg kunne ikke sagt det bedre selv:)
Nå får vi se da, om oildrum, nostradamus, eller vulkanen i yellowstone kan ødelegge boligmarkedet i Norge

Jappe jokke har nok masse gjeld siden han er så redd for et krakk.

Andy hva skal folk gjøre da, sitte på gjerdet og vente til boligmarkede synker. Hvis alle gjorde som DU gjør hva tror du den leiligheten du leier ville kostet i leieutgifter pr mnd. Og en ting til, det har vel litt med innbyggertallet og lønnsnivået øker også at prisene øker.

Basert på en ting? Renta? Tror det er mange fler faktorer enn det min venn.

Hvor mye egenkapital folk har.
Beliggenget. (Barnevennlig?)
Lønninger.
Befolkningsvekst.
Boligproduksjon.
Tomter.
Inflasjon.
Sjenanse.
Kommunikasjon.(Avstand trikk/buss/skole/butikk,etc)
Husleie/gjeld.
Nabolag.
Endringer i familiesammensetningen.
Endring i arealbehov.

Renta har noe å si men ikke på langt nær alt.
Det viktigste mommentet er faktisk om folk føler seg trygge. Føler folk at de har en trygg jobb har en renteforskjell på 3% lite å si.
Så det at finanskrisen mer eller mindre er avblåst betyr at folk føler seg tryggere i jobben som igjen åpner for at folk ønsker å kjøpe eget.

Slapp nå litt av Joppe!
Krakket kommer det, og det blir stygt.
Vi har nå et suckers rally, der de siste idiotene makser ut gjeldsgraden sin på lav rente.
Når rentene straks begynner å stige er det ingen ting som kan redde boligprisene fra et stygt fall.
Så det er bare å lene seg tilbake og nyte synet.

Hei ravi!
Beklager om du ble litt forvirret av begrepet "suckers rally"! På økonomiske diskusjonsfora kan jo begrep som "bull" og "bear" plutselig dukke opp. Det er jo fort gjort å tro det er snakk om dyr, men nei det er det ikke rævi!
Les om begrepet "suckers rally" her (beklager at det er på engelsk):
http://www.wordspy.com/words/suckerrally.asp

Så jammen lærte du kanskje noe nytt i dag også?

"De som tror på et kjempekrakk, må nok innse at det ikke skjer i et land hvor 60%, direkte eller indirekte jobber i Offentlig sektor."

60% ansatte relatert til offentlig sektor kan godt være boblen som sprekker, og som drar boligmarkedet med seg. Se for deg et Norge som treffes av eldrebølgen og fallende oljeintekter sammtidig med en internasjonal nedgangskonjuktur...

Det er da ikke slik at du er nødt til å kjøpe en bolig når du er ung, eller? Siden det ikke er nok boliger til alle som vil ha, så må prisene stige for å skille de som kan kjøpe fra de som må leie. Verre er det ikke. Har man ikke egenkapital, så kan man ikke gjøre ting som krever egenkapital. Å beskrive det som en livsfarlig situasjon er mildt sagt en sterk overdrivelse.

Til informasjon:

- En hver investering som er 100% lånefinansiert har stor risiko! En hver oppgang/nedgang i boligprisen på det objektet man har valgt å kjøpe medfører en uendelig stor prosentvis oppgang/nedgang i egenkapitalen.

- At førstegangskjøpere uten egenkapital ikke har mulighet til å kjøpe leiligheter nå uten ytterligere sikkerhet er et godt tegn for boligmarkedet. Denne gruppen er sårbar og vil forsterke svigningene i markedet.

- Har du arbeid og lever etter evne så kan de fleste spare 100 000 kroner i året. Med denne spareraten har du i løpet av 2-4år råd til leilighet med 20% egenkapital, noe som gjør at bankene er villige til å hjelpe deg med finansiering til fornuftige betingelser.

Skjerp deg...JOBB...og slutt å klag!

Sparer du et par år og stiller sikkerhet så vil du se at du har god råd til en toroms (enten det er St.Haugen, Majorstuen eller Grunerløkka). Dette er slik det må være...ingen er tjent med at mange unge som ikke kan stille sikkerhet og som ikke har bevist at de kan spare og tjene penger får store lån.

Som trøst:
- Boligprisene i Oslo er er betydelig lavere enn i 2007 dersom man justerer for inflasjon og lønnsøkning.
- Bankene er mer restrektive med 100% finansiering, men mitt personlige inntrykk er at de til gjenngjeld har blitt betydelig mer liberale med 80% finansiering.

"Har du arbeid og lever etter evne så kan de fleste spare 100 000 kroner i året."

En liten verdrivelse?

så du mener det er en livssett for førsteganskjøpere å kjøpe sentralt????

Vent i 5 år og spar enda mer i mellomtiden.

Det så noen til meg i 2001.. glad jeg ikke hørte på dem!

Du har bra med egenkapital og høy lønn. Dersom du forventer at lønnen din kommer til å holde seg, dvs lav risiko for lønnstap, bør du fint kunne gå inn i boligmarkedet.
Men du bør nok merke deg at du neppe gjør en god investering på kort/mellomlang sikt 1-10 år, da prisene nå er skyhøye og skal langt ned når renten spretter i været.
Med din egenkapital og lønn er du i en god posisjon i forhold til de fleste andre i markedet, men det betyr jo også at du ikke kan forvente at folk stiller seg i kø den dagen du skal selge i et tørt marked. De beste investeringene kommer om et par år.
Men jeg må si at jeg er forundret over at en som er i stand til å tjene nesten 900k må ty til et diskusjonsforum for å spørre om råd ang boligkjøp?
Vitner ikke akkurat om god dømmekraft... Men det forklarer vel hvorfor du vurderer å gå inn i boligmarkedet på topp....

Nei, det står "900k i EK og lønn på nesten det samme".

Hahaha!
Hvilken bit av "900k i EK og lønn på nesten det samme" har du problem med å skjønne?
Jeg anbefaler deg å slutte å poste på diskusjonsforum, da du neppe har noe fornuftig å bidra med.

Kjøp idag. Drit i om markedet synker. Du skal bo der selv og derfor er penger du betaler på et eventuelt lån penger du sparer i husleie. Selv om markedet kresjer helt og verdien på leiligheten er null så vil den med tid og stunder stige opp igjen. Hvis du derimot skal invistere i leiligheten som et objekt og ikke en bolig så ville jeg ha ventet.

"Eller bør jeg vente litt nå ??"

Det du spør om her er hvorvidt det er lurt å spekulere i å vente for å se om du kan tjene penger på det. Å hente råd om dette i en diskusjonstråd på DN.no sier meg at du ikke bør spekulere i boligmarkedet. Slikt krever at du setter deg inn i forholdene selv og er i stand til å gjøre dine egne vurderinger. Jeg vil derfor råde deg til å avstå fra å forsøke å optimalisere fortjeneste i boligkjøpet ditt, og heller vurdere om du synes boligen er verdt pengene og om du greier å betjene utgiftene du påtar deg ved å kjøpe boligen. Du bør for sikkerhets skyld ta høyde for en relativt høy rente, si en rente på 15 % og se om du også da er i stand til å greie utgiftene hvis du skjærer helt inn til beinet på andre ting (gå til jobben, billig mat, ingen ferie osv.). Hvis jeg hadde klart det, og jeg hadde syntes at boligen og prisen er OK, så ville jeg overhodet ikke hatt betenkeligheter. Hvis du må gå vesentlig ned i rente for å klare deg ville jeg vurdert å kjøpe noe billigere. 15% er skyhøye renter, og det kan virke unødvendig å være så konservativ, men det er på den andre siden en "tålegrense" (ingen fest og moro, bilen solgt og alle utgifter skåret til benet), og det er mye som står på spill om det går galt. Hvis renta stopper på 7% har du da en god del slakk i økonomien til andre ting (ferie, bil o.l.).

prisene skal opp 20-25 % så du kan med trygghet gå inn i markedet

Vurder altid jobbsituasjonen din. Trives du? Er jobben trygg? Var jeg deg ville jeg nok kjøpt i prisklassen 3.500.000 men jeg ville kjøpt noe med mulighet for utleie slik at du får inn skattefrie penger i tilfelle du trenger å søke ny jobb.

Enkel og grei fremstilling!
Desverre er dette fullstendig uforståellig for folk flest... De makser ut gjelden på lavt rentenivå, og er lykkelig uvitende om hvilken høy risiko de faktisk tar.
Men det er nok ikke lenge til virkeligheten banker på døren.

feil
det har hvert bygget alt for lite, på det minste ble det bygget ca 10000 boenheter/år for lite. de fleste årene var tallet nermere 20000 pr år. dette er jo EN av årsakene til at vi har rask prisstigning

Sitat: "eller at etterspørselen går mer opp enn tilbudet."

Noen som vet om tallene på gratismegler.no stemmer??,

i tilfelle de gjør det skal altså videre prisene opp.

Vi takker for ditt bidrag i debatten!
Kort - presist - korrekt.
Kan nesten ikke vente på neste gullkorn!
Skål!

Fru Ulltveit-Moe er innom dette i papir utgaven av DN. I en diskusjon av virkninger av formueskatt. Høyere formueskatt på kapital enn på eiendom fører til flere boligspekulanter.

snakk om grådig, skal ha seg betalt for sine egne meninger :)

Ja jo du har vel rett i det du sier. Men sånn er det jo i alle andre markeder også ? Alt som kan kjøpes og selges er det sånne aktører i :))