For første gang i 2010 faller antallet ledige nyboliger i markedet.
Det viser rapporten Econ Nye Boliger, som legges frem i dag.
- Selv om salget har flatet ut litt, går lageret av ledige boliger ned. Det er et sunnhetstegn, sier Jan Høegh i Econ Pöyry til DN.no.
Econ Nye Boliger, som kommer annenhver måned, gir oversikt over pris- og salgsutviklingen i nyboligprosjekter på Østlandet.
Mer enn halvering
Salget av nye boliger på Østlandet i juli og august var likt sammenliknet med de to foregående månedene.
Foto: Bjørn-Egil Mikalsen
Jan Høegh.
I løpet av de siste to månedene har 865 nye boliger blitt solgt, noe som utgjør åtte prosent av det totale antallet boliger i prosjektene Econ Pöyry har registrert. Salget var på åtte prosent ved forrige måling (juni), og fire prosent på samme tid i fjor.
- Det er fremdeles mange ferdigstilte boliger til salgs, men antallet synker fortsatt og er nå nesten 60 prosent lavere enn fra august i fjor, sier Høegh.
Han mener dette er et tegn på et velfungerende marked.
- Mens det før i år kom ut mange nye prosjekter, kommer det ut færre nye nå. Det viser en god balanse i forhold til salgsutviklingen, sier Høegh.
Nå ligger det 390 ferdigstilte nye boliger i markedet, som ikke er solgt, mens komfortnivået, ifølge Høegh, ligger rundt 100.
- Spørsmålet er hvor lenge lageret av ferdigstilte nye boliger kommer til å være høyt. Antallet har gått jevnt ned siden juni 2009. Da var det 1.056 usolgte ferdigstilte nye boliger i markedet. Det var et fryktelig tall, sier Høegh.
For et år siden var det 950 ferdigstilte nyboliger i markedet.
Antallet igangsatte, altså ikke ferdigstilte, ledige boliger er relativt stabilt.
- Kraftig ubalanse
- Flere analytikere frykter boligunderskudd og kraftig prisvekst. Er det noen fare for det?
- Dette markedet er aldri helt i balanse. Det er enten for mange eller for få nye boliger ute til salgs. Likevel utgjør nye boliger så liten del av totalmarkedet at vi kan leve med kraftig ubalanse i flere år om gangen, sier Høegh.
Han ser ingen klare varseltegn i den ene eller andre retningen nå.
Høy salgstakt i Oslo
Salgstakten i Econ Pöyrys målinger har variert rundt åtte prosent det siste året, med en svak reduksjon de siste to målingene.
Salgstakten er høyest i Oslo vest/sentrum med 12 prosent og lavest i Østfold med 5 prosent.
- Den høye salgstakten i Oslo vest/sentrum kan henge sammen med flere nye prosjekter i dette området enn vi ha sett på en stund, skriver Høegh.
Prisene stiger
Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for alle boligene i Econ Pöyrys database er 37.200 kroner, som er 500 kroner høyere enn gjennomsnittsprisen i juni.
Høyest ligger Oslo Vest/Sentrum med et gjennomsnitt på 55.800 kroner per kvadratmeter, mens Hedmark ligger lavest med et gjennomsnitt på 25.100 kroner per kvadratmeter.
- Prisene følger utviklingen i bruktboligmarkedet. Når de har økt, ser utbygger at de kan sette opp prisen på nye prosjekter, sier Høegh.
Bruktboligprisene i juli lå 6,6 prosent høyere enn i juli 2009, og 3,5 prosent høyere enn i august 2007, som var toppmåneden før nedgangen som varte til i november 2008 begynte.
Les også: - Vi overinvesterer i bolig
