OECD mener at strukturelle endringer og høy inntektsvekst til en stor grad kan forklare den sterke boligprisveksten i Norge siden tidlig på 90-tallet.
De siste årene har imidlertid de lave rentene forsterket denne trenden, ifølge den siste landrapporten fra OECD som ble offentliggjort i dag.
- Muligens en boble
- Det norske boligmarkedet er sårbart, muligens en boble, sier Alexandra Bibbee i OECD på en pressekonferanse tirsdag.
Hun forklarer det med at boligprisene i Norge er skyhøyt over andre land som USA, Danmark, EU og Sverige i forhold til byggekostnadene.
- Norge er mer overvurdert enn de andre, sier hun.
Stor låneiver
Gjelden ligger på nesten 200 prosent over inntekten, og overstiger dermed nivåene fra før krisen på 80-tallet.
- Låneiveren er stor i Norge, sier Bibbee.
Det faktum at mange har gått over fra å leie til å eie medfører dessuten en nedgang i inflasjonsraten, fordi huspriser ikke teller med i kpi. Det reiser spørsmålet om ressursene er godt allokerte.
- Spesielt siden skattepolitikken favoriserer å eie boliger, skriver OECD.
Ubalanser bekymrer
Det som bekymrer mest er de ubalansene som kan oppstå dersom rentene blir satt opp.
- Siden overvekten har flytende rente kan en renteheving raskt stramme inn for låntageren og dermed utgjøre en trusel for de mest sårbare gruppene, skriver organisasjonen.
Dersom boligmarkedet brister vil det forsterke sjokket og redusere oppfatningen av velstand.
- Bind renten
OECD-økonom Val Karomzay rister på hodet av det norske rentemarkedet. Markedet tror ikke at renten skal opp like mye som Norges Banks rentebane tilsier.
- Vi tror den virkelig vil heve renten, sier Karomzay.
Han mener folk bør løpe i banken og binde renten nå, fordi de lange rentene er lave og bare litt over de korte rentene.
- Jeg skjønner ikke at folk ikke binder renten. Akkurat nå er de korte rentene lavere, men når de stiger kan det endre seg, sier han.
