KRAGERØ: - Det som er positivt her er at det går ferge hit, så du kan kjøre bilen til døra. Og alt er helt nytt. Du har strøm, vei, vann, avløp og høy standard, sier hyttemegler Hans Magnus Semb i advokatfirmaet Midgaard & Opthun til DN.no.
De mørke skyene henger tungt over den grå blokka i steinbruddet på Bærø.
På andre siden av fjorden skinner solen over Kragerø by. Det er likevel en liten optimisme å spore hos hyttemegleren.
- Både utsikten og solforholdene er fantastisk. Og alle som jeg har snakket med som har kjøpt her, stortrives, sier Semb.
Ble ferdigstilt med garanti fra banken
Da prosjektet Gulodden ble lagt ut for salg i 2005, stod kjøperne i kø for å sikre seg leiligheter i det første byggetrinnet.
Snaut fire år senere ble kostnadene for tunge å bære for utbyggeren Bærø Brygge. Selskapet ble slått konkurs med en gjeld på over 80 millioner kroner.
- Boet har ferdigstilt leilighetene og gjennomført overtakelsen av kontraktene som var inngått, med garanti fra byggelånsbanken DnB Nor, sier bostyrer Ranveig Sem til DN.no.
Byggetrinn to, Lagunen, ble altså sluttført. Men her lar kjøperne vente på seg.
- Som du ser er det mange tomme leiligheter her. Det er stor grad av resalg i denne blokka, sier Semb som medgir at disse leilighetene er vanskelige å selge.
Se innslaget på DNtv:
Leilighetene som ikke er solgt kommer ifølge bostyrer til å bli overdratt til panthaver DnB Nor når boet blir oppgjort.
- Stiller store krav til utbygger
Leilighetskomplekser som et alternativ til den tradisjonelle hytten har blitt et stadig mer vanlig syn både i fjellheimen og i strandsonen i de siste årene.
Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret mener utfordringene i forhold til slik utbygging er store.
- Det er ikke bare å kaste opp et bygg i strandsonen og tro at det selges for enhver pris. Et vellykket leilighetsprosjekt ved sjøen eller på fjellet krever en høy grad av profesjonalitet, sier Øye.
- Ikke for glade amatører med penger
Han mener at varselslampen bør lyse idet investorgraden og utleiegraden blir høy.
- Det handler ikke bare om kvadratmeter, pris og selve bygget, men også hva som gjøres av aktiviteter rundt bygget. Hvis leilighetene skal være et alternativ til hytte ved sjøen må det også settes fokus på rekreasjon og avkobling for dem som bor der.
Øye mener likevel ikke tiden er ute for leilighetsprosjekter.
- Det er dårlig med tomter langs sjøen, så det vil uansett være et marked for slikt. Men slike prosjekter er ikke egnet for glade amatører med penger, sier han.
Les også:
<b>Stor pågang etter hytteluksus</b>
Prisfesten ved sjøen tok time-out
Diskutér saken under.(Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.