September-statistikk fra Eiendom Norge viser at boligprisene falt i alle de store byene forrige måned.
Frem til nå har Stavanger - med kraftig prisnedgang og Oslo med prisvekst, vært ytterpunktene i boligmarkedet.
Styreleder Leif J. Laugen i Eiendom Norge tror avmatningen kan være tegn på at boligmarkedet gradvis begynner å kjølne i resten av landet.
- Vi tror ikke dette bare er et rogalandsfenomen, vi merker at det sprer seg, sier Laugen til DN.
Tre spørsmål
Taktomslaget i boligmarkedet kan gi deg bedre mulighet til å gjøre et godt kjøp.
Det krever imidlertid at du forbereder deg og stiller de riktige spørsmålene.
- I et marked hvor etterspørselen vil være stor, handler det om hvordan du skal sikre boligen. Nå har du ofte mer tid på deg i boligprosessen, sier administrerende direktør Christian V. Dreyer i Eiendom Norge til DN.
- Hvordan kan man utnytte denne situasjonen?
- Å gjøre gode kjøp i boligmarkedet er utrolig krevende. Først og fremst må du bruke god tid i forberedelsene og på visning. Still spørsmål i forbindelse med visningene, slik at du bedre kan forstå situasjonen, sier han og eksemplifiserer:
- Har denne boligen vært ute for salg tidligere?
- Har det kommet inn bud? (Dette skal megler svare på)
- Hvor store er eventuelt de andre budene?
Én til én-forhandling
En undersøkelse meglerkjeden Eie har gjort, og som Finansavisen har omtalt, viser at det i 44 prosent av de 500 siste salgene kun var én budgiver.
Slike forhandlinger mellom boligselger og kjøper er mye mer vanlig enn man får inntrykk av, tror Dreyer.
- Mange tror budrunder er hovedregelen, når det ofte er slik at man ender opp i en én til én-forhandling, sier Dreyer.
Det gjelder å være observant om du vil unngå å havne i en slik budkamp med selger. Oppmøtet på visning, samt antallet på interesselisten kan fortelle deg mye om attraktiviteten på boligen.
- Har boligen vært ute flere runder og ikke fått bud, betyr det at du faktisk har mulighet til å få et tilslag, forklarer Dreyer.
Bedre tid
Administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er bekymret for at nordmenn skal ta opp mer boliglån enn de klarer å håndtere.
Hans råd er å bruke mer betenkningstid i kjøpsprosessen - noe et mer moderat boligmarked åpner for.
Geving tror også mange unge med fordel kan dempe forventningene til sin første bolig.
- Du skal alltid forberede deg godt. Spør deg selv hvor du trenger å bo, og hvilken standard du må ha. Sett deg inn i prisbildet for den aktuelle boligtypen, sier Geving.
Skal du kjøpe bolig i et område som er oljeeksponert, bør du forberede deg på at prisen vil gå ned fremover, mener eiendomsdirektøren.
- Ikke press økonomien din mer enn nødvendig. Ta høyde for at prisene vil gå litt ned slik at du ikke kaster deg på de villeste budrundene, oppfordrer han.
Les også: - Det vi er vitne til er to krefter som drar i hver sin retning
Se også:
Nå er hummerfisket i gang! Sjekk første fangst-rapport:
