Selv om Norges Bank fortsetter å stramme til renteskruen , og stadig flere eksperter tror vi nærmer oss en korreksjon i boligprisene, mener Andreassen at boligprisene fortsatt skal oppover.
- Sterk lønnsvekst og lave renter påvirker boligmarkedet. Det spås god lønnsvekst i mange år fremover. Da skal boligprisene bare gå én vei - oppover, sier Andreassen.
Les også: - Kan føre til litt panikk
Halv realrente
Han mener den viktigste driveren av boligpriser de siste årene har vært fallet i realrenten.
- Legger du realrenten til grunn, er boligmarkedet billig i gjennomsnitt. Realrenten er nå om lag det halve av hva det var ved forrige konjunkturtopp, påpeker Andreassen, som på ingen måte frykter en kollaps i boligmarkedet.
Realrente er nominell rente korrigert for prisstigning.
De nominelle boliglånsrentene er om lag 4,75 prosent. Etter rentefradraget på skatten er dette cirka 3,5 prosent. Med en inflasjon på ett drøyt prosentpoeng er realrenten om lag 2,25 prosent i dag.
- Sterk vekst
Ifølge Andreassen kan budene havne på over 40 ganger sin potensielle utleieinntekt før en leilighet nødvendigvis er for dyr.
- Dermed bør en byleilighet med 100 000 kroner i leieinntekter etter skatt kunne omsettes for 4,5 millioner kroner. Inntil vi har kommet på dette nivået, vil boligprisveksten være sterk. Etter at nivået, er nådd vil boligprisen igjen stige i takt med lønn og priser, sier Andreassen.
Sjeføkonomen har tidligere sagt til dn.no at han forventer at boligprisene vil stige med 15 prosent i år. Deretter får vi mange år med en prisstigning på rundt syv prosent.
- For grådig
Han mener også at realrente vil holde seg lav i Europa i årene fremover.
- Vi står foran en eldrebølge som vil kvele den økonomiske veksten. Derfor tror vi realrenten vil holde seg lav i alle europeiske land. Norge har ingen evne til å sette sin egen realrente, og må holde seg på dette nivået, sier Andreassen.
Han tror likevel at folk bare må glemme å tjene penger både på leieinntekter og verdistigning.
- Det blir for grådig. De fleste må nok bare akseptere negativ cashflow på husleie, når prisstigningen på boliger er så høy, sier Andreassen.
Les mer om boligmarkedet på dn privatøkonomi
