Et boligmarked i fritt fall har fått leiemarkedet til å koke i sommervarmen, skriver Dagens Næringsliv, lørdag.
I en toromsleilighet på Lambertseter står forvaltningsansvarlig i selskapet Leiebolig, Ilan Bolstad, og inspiserer leiligheten før overdragelse. Toromsleiligheten på 49 kvadratmeter ble revet bort på første visning, med en månedsleie på 8500 kroner.
– Prisene har økt. Utleier forventer å få høyere leieinntekter etter de siste renteoppgangene for å dekke utgiftene, sier han.
Utleiemeglere DN var i kontakt med igår, meldte om en av de travleste overtagelsesdagene av utleieboliger i Oslo. Tall fra nettstedet Finn.no viser at antall annonserte utleieboliger i Norge har økt med 30 prosent i første halvår i år i forhold til fjoråret.
"Vanvittige leiepriser"
Den økende etterspørselen på utleiemarkedet har fått prisene til å skyte i været: Hos Utleiemegleren, som er den største aktøren på leiemarkedet, koster det nå gjennomsnittlig 9430 kroner for en toroms, og 12.992 kroner i månedsleie for en treroms leilighet i Oslo. I første halvår økte prisene med over 12 prosent i forhold til året før. Prisene er høyest på sommeren da det er flest leietagere og størst etterspørsel. Christian Dreyer, administrerende direktør i Eie Eiendomsmegling og leder for Norges Eiendomsmeglerforbund, tror smertegrensen for leieprisene er nådd.
– Den høye aktiviteten på leiemarkedet har skapt noen vanvittige utleiepriser, sier Dreyer.
Kjøpte utleieselskap
Nå har rekordmange usolgte boliger, nervøse kjøpere og slunkne oppdragsbunker fått landets eiendomsmeglere til å kaste seg over utleiemarkedet. Det nyetablerte selskapet Leiebolig er blant aktørene som girer opp. Tre måneder etter etableringen ved juletider ifjor kjøpte selskapet opp M2 boligutleie av Sandnes Sparebank.
– Vi vil bli markedsledende innen profesjonell utleie. Kjøpet av M2 Boligutleie sikrer oss tilgang på det etablerte leiemarkedet i Oslo Vest. Målet er at vi i løpet av fem år skal leie og forvalte 8000 boliger i Oslo, sier daglig leder Hans Peter Salomonsen i Leiebolig.
Han mener børsuro, renteoppgang og den negative prisutviklingen på boligmarkedet er blant årsakene til at flere nordmenn velger å leie fremfor å eie.
Kriseplan
Leiebolig er ikke alene om å ville kapre markedsandeler: Selskapene Notar, Eie Eiendomsmegling og megleren Petter Andreas Poppe i Poppe & co. skal satse på utleie til høsten. Også Garanti Eiendomsmegling åpner sitt første utleiemeglerkontor i Oslo i september.
– Krisen i nyboligmarkedet fører til at flere ser på det som et alternativ å leie ut boligen. Å satse på utleievirksomhet er en midlertidig måte å løse det store volumet av boliger som ligger usolgte på markedet, sier Stein Drogseth administrerende direktør i Garanti Eiendomsmegling og leder i NEF. Igår la eiendomsmeglerbransjen frem nok en dyster boligprisstatistikk.
Eiendomsmeglerkjeden Notar har allerede etablert utleiekontorer i Bergen og Tromsø. I løpet av noen måneder skal selskapet etablere rene utleiekontorer i Trondheim og Stavanger. Et nytt kontor i Oslo åpner dørene i løpet av 2009.
– Leiemarkedet er glohett. Vi tror dette markedet vil bli mer profesjonalisert og har derfor et ønske om å posisjonere oss, sier Even Vilnes sjef i Notar Utleie.
Diskuter utviklingen i boligmarkedet under.
