Et tregt boligmarked har gjort at stadig flere boligkjøpere sliter med å betjene boliglånet. Det gir seg utslag i flere innkomne tvangssalg hos landets tingretter.
Statistikk DN.no har hentet ut fra landets største byer viser at antall tvangssalg økte med 20 prosent i 2008 sammenlignet med 2007. Ikke uventet er borettslagsleiligheter verstingen på listen med en økning på 26 prosent.
Både Bodø, Tromsø, Drammen, Kristiansand og Stavanger har utviklingen vært nærmest eksplosiv.
Se tabellen nederst i saken.
- Ikke overraskende
- Mange i borettslag har sett seg blinde på husleien i lavrenteperioden, og både bank og kunde har tatt altfor lett på økningen i renten på fellesgjelden, sier studierektor Dag Jørgen Hveem ved Handelshøyskolen BI.
Foto: Pressefoto
Dag Jørgen Hveem Dag Jørgen Hveem
Antall lavinnskuddsborettslag har eksplodert i løpet av de siste årene. Et av de mest kjente er Dampsaga borettslag på Lillehammer, som i fjor høst ble begjært konkurs.
Det som kjennetegner disse borettslagene er at kjøperen går inn med et relativt lavt innskudd, samtidig som de må betjene en høy fellesgjeld.
Felles for en del av disse boligprosjektene har vært avdragsfrihet på fellesgjelden over en periode. Når avdragene da begynner å forfalle og renten har steget, blir økningen av låneutgiftene betydelige.
Etter den søte kløe...
I 2007 gjennomgikk Kredittilsynet utlånspraksisen til åtte store norske banker, og slo fast at flere av bankene overvurderte kundenes betjeningsevne.
- Resultatet av det ser man kanskje i noen grad nå. Vi har advart bankene mot å gå for langt i låneutmålingen. Det har vært for mange lån med høy belåningsgrad, og vi har hele tiden forsøkt å mane både bankene og kundene til nøkternhet, sier nestleder Erik Lind Iversen på finans- og forsikringsavdelingen i Kredittilsynet.
For i 2008 møtte boligmarkedet for alvor veggen i Norge. Prisene falt gjennom hele fjoråret, og er nå 14 prosent lavere enn i toppmåneden august 2007. I tillegg steg omsetningstiden kraftig, slik at salget gikk svært tregt mot slutten av 2008.
Bankene for slepphendte
- Bankene har hatt en voldsom utlånsvekst, og det er mange som overhodet ikke burde vært i boligmarkedet. Det advarte jeg om allerede i 2004, sier Hveem.
Hveem mener årsakene til økningen i antall begjæringer om tvangssalg er sammensatt. Og bankene kan ha en del av skylden.
- Det er grunn til å tro at mange, med bankens medvirkning, har spent buen altfor stramt. Ut i fra uformelle undersøkelser så er det grunn til å tro at i anslagsvis 80 prosent av tilfellene hvor kunden har blitt frarådet, tar låntakerne likevel opp lån, sier Hveem.
- I tillegg ser vi at samlivsbrudd og arbeidsledighet har gjort at noen ble nødt til å selge. Og det er nok en del som ikke rakk å selge i tide, før boligprisfallet for alvor gjorde seg gjeldende, sier Hveem.
Diskuter saken under!
| OSLO TINGRETT | 2008 | 2007 | Økning/nedgang |
| Tvangssalg fast eiendom | 401 | 382 | 4,97 % |
| Tvangssalg borettslagsandeler | 1357 | 1175 | 15,49 % |
| TOTALT: | 1758 | 1557 | 12,91 % |
| TRONDHEIM TINGRETT | 2008 | 2007 | Økning/nedgang |
| Tvangssalg fast eiendom | 250 | 174 | 43,68 % |
| Tvangssalg borettslagsandeler | 377 | 343 | 9,91 % |
| TOTALT: | 627 | 517 | 21,28 % |
| 2008 | 2007 | Økning/nedgang | |
| Tvangssalg fast eiendom | 286 | 240 | 19,17 % |
| Tvangssalg borettslagsandeler | 514 | 376 | 36,70 % |
| TOTALT: | 800 | 616 | 29,87 % |
| TROMSØ | 2008 | 2007 | Økning/nedgang |
| Tvangssalg fast eiendom | 197 | 203 | -2,96 % |
| Tvangssalg borettslagsandeler | 162 | 98 | 65,31 % |
| TOTALT: | 359 | 301 | 19,27 % |
| STAVANGER | 2008 | 2007 | Økning/nedgang |
| Tvangssalg fast eiendom | 305 | 323 | -5,57 % |
| Tvangssalg borettslagsandeler | 161 | 83 | 93,98 % |
| TOTALT: | 466 | 406 | 14,78 |
| KRISTIANSAND | 2008 | 2007 | Økning/nedgang |
| Tvangssalg fast eiendom | 239 | 221 | 8,14 % |
| Tvangssalg borettslagsandeler | 29 | 17 | 70,59 % |
| TOTALT: | 268 | 238 | 12,61 % |
| BODØ | 2008 | 2007 | Økning/nedgang |
| Tvangssalg fast eiendom | 175 | 76 | 130,26 % |
| Tvangssalg borettslagsandeler | 74 | 32 | 131,25 % |
| TOTALT: | 249 | 108 | 130,56 % |
| DRAMMEN | 2008 | 2007 | Økning/nedgang |
| Tvangssalg fast eiendom | 281 | 320 | -12,19 % |
| Tvangssalg borettslagsandeler | 204 | 116 | 75,86 % |
| TOTALT: | 485 | 436 | 11,24 % |
| TOTALT | 2008 | 2007 | Økning/nedgang |
| Tvangssalg fast eiendom | 2134 | 1939 | 10,06 % |
| Tvangssalg borettslagsandeler | 2878 | 2240 | 28,48 % |
| TOTALT: | 5012 | 4180 | 19,93 % |
