De store bankenes sjeføkonomer mener at flere bør binde renta på boliglånet, og legger til at tidspunktet er gunstig nå.
Stadig flere lånekunder lukter på fastrente, og spesielt fastrente med bindingstid på tre år er populært, skriver Finansavisen.
Les også: Flere vil binde renten
Det er i korteste laget, mener flere økonomer avisen har snakket med:
– Det er bare tull å binde for tre år, sier sjeføkonom Steinar Juel i Nordea Markets til avisen.
| Vi vil gjerne snakke med folk som lurer på om de skal binde renten. Kontakt oss her! |
Spekulasjon
Juel mener at binding først og fremst må sees som en sikkerhet, ikke et spørsmål om lønnsomhet. Samtidig er det et gunstig tidspunkt nå, mener han.
– Skal du binde renta, er det lurt å gjøre det når fastrentenivåene er lave. Det er de nå. Det er ikke sikkert du «tjener» på det, men du får en sikring og det er det som må være fokus. Noe annet ville være å spekulere. Flytende rente på noe så langsiktig som et boliglån, det vil jeg i alle fall kalle spekulasjon, sier Juel.
Les også: Derfor har ikke nordmenn bundet renten
Grådighet
Sjeføkonom Frank Jullum i Fokus Bank sier til Finansavisen at låntakere med mye gjeld bør vurdere binding av renta nå.
– Og du bør ha gode grunner for å la være, legger han til.
Heller ikke Jullum vil garantere at binding vil lønne seg i kroner og øre, men poengterer at forsikringskostnaden i øyeblikket er lav.
På spørsmål om de lange rentene kan synke enda noe, sier Jullum:
– Det er vanskelig å si at man skal vente. Hvor grådig skal man bli?
Lang binding
Sjeføkonom Stein Bruun i SEB Enskilda slutter seg til:
– Min personlige mening er at de lange rentene nå er attraktive. Og skulle jeg bundet renta, hadde jeg gjort det for minimum fem år.
Sjeføkonom Øystein Dørum i DnB NOR Markets sier at rentebinding er en forsikring for forutsigbarhet.
– Det har man historisk betalt for. Nå har vi det laveste rentenivået siden sekstitallet. Men det betyr ikke at man ikke kan tape penger på å binde renta, særlig ikke i et kort perspektiv, sier han.
Sentralbanksjef Svein Gjedrem: - Bind renten
Fast eller flytende rente? Diskutér saken under!
-Flytende rente er ren spekulasjon
Bind renten nå, er det samstemte rådet fra sjeføkonomer.
Link til hele artikkelen
Re: -Flytende rente er ren spekulasjon
Hvorfor nevnes det aldri at du også binder deg til banken om du binder renten? Da er det ikke noe å forhandle om og du kan da ikke skifte bank. Så om banken f.eks. skulle sette gebyrene sine urimelig høyt har du et problem.
Re: Re: -Flytende rente er ren spekulasjon
Gebyrene kan ikke endres av benaken. Det er inngått en kontrakt mellom kunden og banken hvor det betales like innskudd hver måned (avdrag+rente). Jeg har tidligere harr fastrent i 10 år sammenhengende i SR bank. Denne utløp sist mars. Siden har jeg hatt flytende.
Re: -Flytende rente er ren spekulasjon
Når oppgangen kommer,- og den kan komme brått og uventet,- vil rentene stige raskt.
Folk med store lån,- og som vil slippe å engste seg for framtidige rentesjokk,-bør binde renta, i allefall en del av lånet.
Folk som kan takle vesentlig høyere rente,- bør se tiden an.
Flytende rente er gunstigst over tid.
Re: Re: -Flytende rente er ren spekulasjon
Vanskelig spørsmål, har du råd til flytende rente - behold den.
Jeg har ca ni år igjen på lånet mitt (ca en mill). Akkurat nå er renten på vei ned. Det betyr at med konstant avdrag betaler jeg ned lånet raskere nå enn med fastrente.
Så når da renta stiger, har jeg mindre gjeld enn jeg ville hatt med en fastrenteavtale, og kan derfor tåle en relativt høyere rente senere uten at det koster mer per mnd.
Kommer an på når renta stiger (hvis den gjør det). Skjer det først om to år, skal den bli ganske høy før jeg går i tap.
Og i tillegg har jeg full frihet til å skifte bank, endre avdragstørrelse mm.
Re: -Flytende rente er ren spekulasjon
Synes det er morsomt å lese om alle som synes flytende rente er spekulasjon! I realiteten er det boligkjøpet selv som er den store spekulasjonen. Gearingen på investert beløp er alt i fra 200% til 1000%....!
Vil være morro å miste jobben rett etter lånet er bundet for deretter å måtte selge huset å innløse lånet.
Uansett prøv å legg risikoen over på banken! Ikke godta alt de serverer. De jobber ikke for deg. Og de er ute etter alle pengene dine.
S
Grådighet?
bankene vet meget godt at rentene blir svært lave i Norge og resten av verden over lang tid. Å kalle forbrukerne grådige og spekulative er spesielt. Men på seg selv kjenner man andre best.
Slik som det kapitalistiske system er bygget vil rentene bli lavere og lavere også i Norge.
En vanlig rente i Norge fremover vil være maks 2,5 -3 %. Hvorfor skal man da binde seg opp på nivåer med 4-5%? - ingen grunn selvsagt, men bankene prøver fryktvåpenet for det det er verdt
Re: Grådighet?
Tror dessverre "Gjest" har rett. Hvor frekk kan man bli når man kaller det for grådig i dette henseende. Tror nok det ville vært fint med økonomiske rådgivere, men bankenes egne har nok satt seg selv på sidelinjen i den forbindelse. Gi meg fastrente på 3.5% på 10 år så skal jeg vurdere det. Alt annet er bare tull.
Re: Re: Grådighet?
Under den forrige resesjonen (1990) fikk min kusine tilbud om binding på 13 % fra DnB. Hun slo til, og betalte 13 % mens andre betalte 8 %. Da bindingstiden utløp, trodde hun at renten ville bli nedjustert, men den gang ei. I låneavtalen var det en klausul om automatisk forlengelse av avtaleperioden dersom ikke kunden tok kontakt og meldte avbud. Med dette friskt i minne, tok jeg affære a en kamerat av meg fikk et kjempetilbud fra DnB om binding på 7 %. Han slo til, men da jeg fikk vite om avtalen tok vi kontakt med banken og kansellerte umiddelbart. Ikke mange måneder etter var den flytende renten 3,5 %.
Det er bare det og si om disse "ekspertene" "seniorøkonomene" "professorene" og ikke minst, når det kommer til nuts & balls: SELGERNE! At de mæler sin egen kake. Hele foretningen er tuftet på nettopp det!
Re: Re: Re: Grådighet?
Fastrente = renteforsikring.
Forsikring er et produkt man betaler for.
Re: Grådighet?
Saken er at INGEN vet hvordan renten utvikler seg på litt sikt. Ikke du heller.
Så sent som ifjor sommer ventet nesten alle at lånerenten i Norge i år ville stige til 8-10 %! HELBOM med andre ord.
Nå venter plutstelig nesten alle en ekstrem lav rente i mange år framover. Men hvis inflasjonen plutselig skulle ta av på grunn av all pengetrykkingen, så kan renten gå rett til værs.
Derfor er det uansett hva som skjer, smart for veldig mange, å binde renten nå, for da ha de i det minste en forutsigbar renteframtid i noen år.
Re: Re: Grådighet?
Dessverre kan du ikke få dette:
* Forutsigbare priser
* Forutsigbar kroneverdi
* Forutsigbar inntekt
Med andre ord, renteutgiftenes andel av pengene man har til rådighet kan variere vilt - VILT - selv med fastrente.
Høy rente helt usannsynlig
Renta i dag er lav og boligprisene går noe opp.
Hvis renta om en stund skal opp til 7-8% så vil vi igjen ha mange gjeldsofre og lave investeringer. Dette fører igjen til lavkonjuktur.
Dermes: Lav rente blir det fremover. Ike sats på fast rente
Re: Høy rente helt usannsynlig
Jeg er skikkelig usikker. På den ene siden så er det risiko for at vi har landa i fella du beskriver - ZIRP + mulig deflasjon. Det hadde man i ti år i Japan etter at det gikk hull på gjelds/boligboblen deres på slutten av 80-tallet.. Å binde renta på 4-4.5% når flytende rente kan holde seg på 1-1.5% i flere år og det i tillegg er deflasjon er ikke så bra for privatøkonomien.
Samtidig har myndighetene pumpa sinnsyke mengder penger inn i "systemet" verden over og om de nå spinnende hjulene får grep så kan det gå voldsomt for seg. Altså - det er kraftig inflasjonrisiko dersom redningspakkene tilslutt får effekt.
Ingen vet helt sikkert hva som skjer fremover, har jeg inntrykk av.
Re: Høy rente helt usannsynlig
Boligprisene er på vei ned. renten begynner å bli svært presset. renten skal nok litt nedover til, men vær forberdt på at renten virkelig kommer til å skyte i været. på 80/90 tallet va renten over 15% og den tror jeg vi kan se igjen. desverre så eier jeg ikke hus/leilighet enda, men når jeg gjør det skal jeg se nøye på fast rente. de som ikke tåler en rente på 7% og oppover bør seriøst tenke på å binde renten i 5-10 år. ihvertfal om det er til 4%.
Selgere
Stol på såkalte eksperter og tap penger med et smil :-) Dette gjelder alle selgere fra bruktbil til fastrentelån. Like lite å stole på hele gjengen !
Gode råd?
Gode råd fra en samlet finansnæring igjen, er det ikke det man har gjort de siste 10-15 årene da, det har jo gått bra eller?.....
flytende vinner i det lange løp
Ved å binne renten tror en at en vet bedre enn alle analytikere som jobber med dette døgnet rundt(skal kanskje ikke så mye til). Banken skal jo naturligvis tjene penger og det gjør de på fast rente. Derfor er de meget opptatt av å "selge" inn dette produktet....
Re: flytende vinner i det lange løp
Punkt nummer 1 er uansett å ikke ta opp lån så lenge alt er så jævla usikkert som i dag.
FLYTENDE ELLER FAST RENTE
Har du et stort lån og er i tvil om hva du skal gjøre.
Del lånet i to, bind den ene halvparten og la renten flyte på den andre. Da får du både i pose og sekk.
Hva mener de uavhengige?
Vet ikke om jeg skal le eller gråte av disse bankenes sjeføkonomer som advarer mot grådighet!
Kjære DN.no Kan dere ikke la noen uavhengige økonomer komme til orde og si noe om denne saken.
Hvem er flinkest?
Når banken anbefaler deg fast rente, hvem tjener på det? De er profesjonelle, og er sansynligvis bedre til å forutse rentenivået i nær fremtid. Bankene vil ikke tape penger, og de vil nok heller ikke gamble, og derfor er nok den fastrenten de tilbyr så høy at de mener at DE skal tjene penger på den. Skal du gå for fast rente må du mao være flinkere enn banken til å forutse renteutviklingen. Eneste grunnen til å velge fast rente er forutsigbarhet, å velge det ut i fra økonomiske hensyn er gambling.
Re: Hvem er flinkest?
Det er nok ikke bare det å tjene penger på renten som er grunnen til at det er opportunt for bankene å be folk binde renta. Det gir også en sikkerhet for banken med hensyn til at låntakere som får betalingsproblemer ved høyere rente binder den og banken unngår tap...
Re: Hvem er flinkest?
Meget godt skrevet - helt enig. Det er dette det handler om. Hvem er best til å forusi rentenivået, grådige privapersoner, eller banken med sine 100vis av rådgivere....
Si din mening!
DN.no oppfordrer til å bruke fullt navn i debattene
- Tittel må fylles ut
- Ditt navn må fylles ut
- Kommentarfeltet må fylles ut
Lesernes kommentarer