Den franske eiendomsmegleren Estate Net France har i ni år solgt ferieboliger til nordmenn på den franske rivieraen. Etter en tøff fjor høst og et labert første kvartal i år har aktiviteten blant norske kunder tatt seg opp.
Og dét skjer på et godt tidspunkt, ifølge partner og medeier Fredrik Lilloe.
- Det største avslaget vi har gitt, er en eiendom som giKK 27 prosent under utropspris, sier Lilloe til DN.no.
Les også: Ferieidyll
I Frankrike fungerer det slik at selger annonserer en pris, og megler gjør sin verdivurdering. Dersom megler sier at en eiendom er verdt 900 000 Euro, kan selger kreve at den skal annonseres på markedet for 1 million Euro.
De som måtte selge har solgt
Ifølge Lilloe minker lagerbeholdningen av ferieboliger hvor selger er nødt til å selge av økonomiske årsaker.
- De fleste av disse ble solgt før sommersesongen startet. Men vi har hatt et par drypp av disse boligene nå, og da går de for rundt 20 prosent under utropspris. Så det er fortsatt mulig å gjøre noen gode kjøp, sier Lilloe.
Selskapet formidler både villaer og leiligheter til nordmenn. Snittprisen på eiendommene som formidles av Lilloe og hans ansatte ligger på mellom ti og tolv millioner kroner.
-Terskelen er høy for å investere i dette området. Vi ser nå at nordmenn er på vei ned fra gjerdet og vil investere pengene som de har ventet med å bruke, sier Lilloe.
DN.no har vært i kontakt med flere norske meglere som formidler fritidseiendom i utlandet. Vi har stilt de følgende spørsmål:
- Hvor er interessen størst blant nordmenn?
- Hvor er det muligheter å gjøre gode kjøp?
Agnar D. Carlsen, daglig og faglig leder i Norsk Megling A/S:
Vi omsetter mest i Frankrike, Italia og Spania. Spania er det landet som har hatt desidert størst prisfall, og hvor en rekke ferieboliger er bygget i uinteressante områder. Boliger i disse områdene ville jeg holdt meg unna i lang tid framover. Det er bedre å satse på tradisjonelle og kjente områder i Spania.
Man kan også gjøre et godt kjøp ved å kjøpe ferieboliger solgt på tvangssalg via banker i Spania. Vi har fått flere oppdrag fra spanske banker. Det som skjer da er at man kjøper ferieboligen ”as is” – og banken garanterer at eiendommen ikke har noen heftelser. Standarden kan variere og man må belage seg på å bruke en del midler til å pusse opp etter at eier "i all hast" har flyttet ut.
Tom Greni, daglig leder Nordvik & Partners, Real Estate France
Foto: Nordvik & Partners
Tom Greni
Vi har spesialisert oss på Den Franske Riviera og dekker området fra Menton til St. Tropez. Prisene her har holdt seg bra. I Cannes var det en prisnedgang på 1 prosent i siste kvartal 2008, da dommedagsprofetiene herjet som verst.
Vi mener at en investering i feriebolig på Den Franske Riviera er et godt alternativ til andre spareformer. Lav rente i Norge kombinert med en sterk kronekurs den siste tiden forsterker dette. Mange opplever samtidig at prisene her nede ikke har økt det siste året og vi anser timingen for en langsiktig investering som meget god. Området har historisk hatt tosifret prisvekst hvert år og vi ser tendenser til at denne trenden vil komme tilbake.
Terje Tvete Jacobsen, daglig leder Ring Eiendom Utland
Fastlandet i Hellas er et relativt nytt område for nordmenn i forhold til ferieboliger, og dette ser vi har fanget manges interesse akkurat nå. Det har også vært økende interesse for våre områder i Frankrike, Tyrkia, Spania, Hellas og USA i år kontra samme periode i fjor. Mange ser etter prosjekter som er ferdige.
Prismessig har det i våre salgsområder, med unntak av USA, ikke vært særlig nedgang. Prisene på nye prosjekter fra i fjor har stått temmelig stille, og vi ser at enkelte utbyggere i Tyrkia kjører rabatter på 5-10 prosent. I bruktmarkedene har det vært noe nedgang i prisene på grunn av tregere marked.
Tyrkia - Altinkum/Didim
Jeg kjøpte "off plan" i Tyrkia nylig, bygget ble ferdigstillet 30 dager etter skjema, høy standard og et solid prutningsmonn. Men det finnes skrekkhistorier. Bruk diskusjonsfora på nett, be om referanser og sjekk soliditet på utbygger - og ikke minst - SNAKK MED FOLK. Da får du sannsynligvis drømmestedet ditt i Tyrkia, LANGT rimeligere enn andre land rundt middelhavet.
Re: Tyrkia - Altinkum/Didim
Tyrkia er riskofylt. Jeg ville aldri ha satset noe som helst der. Terror attentat i Antalyia for eksempel for kort tid tilbake men folk glemmer fort.
Re: Re: Tyrkia - Altinkum/Didim
er det bedre i Spania? mener det har gått noen bomber der også...
men der du har sommerhus (svinesund) er det sikkert trygt..
Hvorfor utlandet?
Jeg ville anbefalt å kjøpe et koselig landsted i Norge. Kort og godt. Å bygge norsk landstil, det savner jeg impulser om. Kan mye om den franske, italinske og spanske joss bavares- men hva med den norske. Er det noen ukeblader out there? Som ikke ødelegger profilen med å intervjue tradisjonelle Se & Hør kjendiser.......?
Re: Hvorfor utlandet?
Hyggelig i Norge med 300 dager nedbør i året, middeltemperatur på +2 og innlagt mulighet for å se sol 14 dager i perioden mai - september. Enjoy!
Re: Re: Hvorfor utlandet?
Typiske Ola, Kari Nordmann vil vel være å ha sol, sol og atter sol- slik at man kan bade og kose seg. Men det er da så mye annet gøy og andre fordeler med hytte enn bare å henge seg oppi været.
Ja, ja- hver sin lyst. Og godt er det :-)
Re: Hvorfor utlandet?
...for ikke å snakke om gleden man ser i banksjefens øyne når en underskriver gjeldsbrevet til 4 mill og gleden en får når en ser byggmesterens splitter nye Princess 45 som du er en stor bidragsyter til...
Hønsehjerne!
Eie
"Jeg kjøpte "off plan" i Tyrkia nylig"
Å hvem er det nå som vil eie noe i Tyrkia? Tyrkia er et drittland, som jeg ikke reiser tilbake til.
Kan man ikke bare leie noe i ferien?
Re: Eie
Enig med deg om Tyrkia. En ferie der var mer en nok for meg. Feriebolig i Egypt frister heller ikke. Var i Hurghada som vel er det styggeste feriestedet som finnes. Masse halvferdige ferieboliger der. Stedet er mest for tyske turister. Kroatia fristere mere eller hvorfor ikke Brasil istedet?
Re: Eie
dette innlegget var ment for hotte ferieboliger...ikke charter-svein og fattigfranser som deg..
Kypros?
Hva med Kypros? noen som har erfaring der?
Re: Kypros?
Har kjøpt på Nord Kypros. Mye for pengene. Fantastisk område, enda ikke turistifisert. Ny golfbane "Korineum Golf" - Tiger elsker den! http://www.korineumgolf.com/home.asp
Re: Kypros?
Jeg ville ligget langt unna Nord Kypros. Konflikten mellom den greske og tyrkiske siden er langt ifra løst og man kan risikere å måtte gi fra seg det man kjøper da nord siden fortsatt anses internasjonalt som ulovlig okkupert fra Tyrkia. En investering på nordsiden kan være gunstig man faren for å tape "big time" er absolutt tilstede. Ett britisk par er allerede dømt til å returnere bolig til rettmessig eier på sørsiden men pga politisk situasjon er det ikke mulig å effektuere dom.
Sør siden er det masse ledige boliger. Det har vært priset veldig høyt men pga omfattende boligmasse ute til salgs forventes det en nedgang i prisene. Pafos på sørvest kysten har allerede hatt nedgang på 30-40% men mer er forventet.
Kjøper en på sørsiden skal en sette seg litt inn i markedssituasjonen og spesielt problemstillingen rundt skjøter som ikke er utstedt for mer enn 100.000 enheter av ulike årsaker - alt fra et byråkrati som verdig en bananrepublikk av dimensjoner men kanskje ikke en EU nasjon. Skyldes også mange useriøse utbyggere samt bankers aksept av "utbyggers solgte boligmasse" som sikkerhet for nye prosjekter under utbygging. Selv boliger/leiligheter bygd for opptil 25 år siden står uten skjøte.
Tyrkia
Vi har hatt en flott 90 m2 leilighet i idylliske og
fredelige Avsallar i 3-4 år. Fem minutters gange uten-for sentrum og nydelig havutsikt. Vi betalte 73.000
euro og er kjempefornøyd både med stedet og den lokale
befolkning. Årlige utgifter er et minimum i forhold
til f.eks Spania og vareprisene er behagelig lave.
Bulgaria
Har stor tro på at Bulgaria blir et sted å se til når det gjelder eiendom. Fortsatt meget gunstige priser, og en økonomi som skal en lang vei oppover. Frister med leilighet på stranden og 2 timer til fantastisk alpinalegg. Så gjelder det å finn et sted som ikke domineres av Russere...
Grønn Spania - Galicia
Vi kjøpte 140 år gammel steinhus i Galicia, Spania, i 2007 for bare 28,000 euros. Har investert circa 30,000 euros i restruering siden og nettopp fikk huset vurderte til 80-85,000 euros, av megler som spesialiserer i salg til briter. Mange gode tilbud i område. Gamle steinhus ruiner til store villa langs sjøen. Utrolig nydelige sand strender i Galicia. Mer regn enn resten av Spania men frodig, grønn og varm.
kroatia
Vis man vil gjøre en skikkelig god investering for fremtiden,når det gjelder kjøp av feriebolig så er kroatia det nærmeste området i middelhavet,hvor prisene ikke har tatt helt av.Dette er så nærme sentraleuropa at man kan nå ditt på noen timer med bil.
Samtidig er det kansje vakrere enn både spania,italia og frankrike.
Spania
Har funnet vårt drømmeparadis i Spania, Costa Blancakysten. Bli kvitt den sure vinteren i Norge er en nytelse. Nok med sommermånedene hjemme i Norge (i regn og dritt). Vi har årstider i Spania også og temp kan gå ned i 13-14 grader på vinteren..... men snøen er borte for alltid. Her er det godt og være. Ikke langt og reise hvis man vil ta noen fjellturer her heller. Så dette er definitivt drømmestedet.
Si din mening!
DN.no oppfordrer til å bruke fullt navn i debattene
- Tittel må fylles ut
- Ditt navn må fylles ut
- Kommentarfeltet må fylles ut
Lesernes kommentarer