Tråere boligmarked

Boligprisene på landsbasis vil øke hvert av de neste tre årene, slik at de i 2019 blir 20 prosent høyere enn snittprisene i 2016.

Det anslår den ferske prognoserapporten Norsk økonomi, som utarbeides av Samfunnsøkonomisk analyse to ganger årlig. Konjunkturrapporten har separate boligprisprognoser for 24 norske regioner, deriblant de seks største byene.

I 2016 venter Samfunnsøkonomisk analyse at boligprisene vokser med 4,2 prosent i Hordaland og 4,1 prosent i Bergen.

Nedenfor kan du se boligprisprognosene for 2017, 2018 og 2019 med kommentarer og analyser. Du kan også lett beregne hvordan din bolig vil utvikle seg i verdi, hvis prognosene slår til.

Som følge av avtakende befolkningsvekst, et svakere arbeidsmarked og voksende boligbygging, forventer Samfunnsøkonomisk analyse at boligprisveksten i Hordaland vil være noe lavere enn gjennomsnittet for landet fremover.

- Vi tror boligprisene i Hordaland vil vokse med 4,2 prosent i 2016. I 2017 og 2018 forventer vi en prisvekst på henholdsvis 6,2 og 5,0 prosent, før 2019 gir en vekst på 6,4 prosent. Vekstratene i Bergen vil være noe høyere, skriver sjeføkonom Roger Bjørnstad i Samfunnsøkonomisk analyse i prognoserapporten Norsk økonomi.

Det har i flere år vært høy befolkningsvekst, og byggenæringen har slitt med å holde tritt, ifølge rapporten.

Tilbudet har vært særlig lavt i Bergen, der det bare har blitt bygget litt over én ny bolig per tredje nye innbygger. Den høye boligprisveksten de siste årene må ses i sammenheng med dette misforholdet, skriver Bjørnstad.

Administrerende direktør Vibeke Stavenes i Proaktiv og Proa Eiendomsmegling påpeker at det også fremover vil være forskjeller fra marked til marked.

- Dagens skatteregler, sammen med en inflasjon på opp mot fire prosent, gjør det vanskelig å finne bedre steder å investere kapital enn i eiendom. Dette ser både profesjonelle investorer og «vanlige» boligkjøpere, og dette bidrar til stor etterspørsel og høye priser, sier Stavenes.

Svakere økonomisk utvikling

Men i 2016 har boligmarkedet vært noe tråere i Hordaland og Bergen sammenlignet med resten av landet.

- Dette henger sammen med den noe svakere økonomiske utviklingen i fylket og gradvis økende arbeidsledighet, skriver Bjørnstad.

Selv om over halvparten av befolkningsøkningen i Hordaland de siste årene har kommet i Bergen, har netto innenlands flytting til byen vært negativ, ifølge Samfunnsøkonomisk analyse.

Bjørnstad merker seg at flere velger å bosette seg like utenfor Bergen.

- Dette mønsteret er typisk for byer der knapphet på attraktive tomtearealer presser opp boligprisene, slik at flere velger et rimeligere boalternativ i pendleavstand til byen, skriver Bjørnstad.

- Svakere arbeidsmarked

Som et av landets største eksportfylker, kan rekordsvak kronekurs isolert sett ha en positiv effekt på sysselsettingen i Hordaland, ifølge rapporten. Svak krone gjør norske varer billigere for utenlandske kunder.

Men oljeleverandørnæringen utgjør imidlertid en ikke ubetydelig andel av industrien i fylket. Og statistikk for de åtte første månedene av inneværende år viser en ledighet på 3,4 prosent, skriver Bjørnstad.

- Vi tror et svakere arbeidsmarked vil gi seg utslag i svak befolkningsvekst utover i prognoseperioden – både i Hordaland og i Bergen, skriver Bjørnstad.

Nyboligsalget i Bergen og Hordaland hittil i år har tatt seg noe opp sammenlignet med fjoråret. Derfor forventer Bjørnstad at den svake økningen i salget av nye boliger vil gi seg utslag i noe høyere boligbygging de nærmeste årene.