Høy boligbygging demper prisveksten i Vestfold

… men utbedringer av jernbanen vil fortsatt være en positiv faktor for prisene på boliger i fylket, mener eiendomsmeglertopp.

Boligprisene på landsbasis vil øke hvert av de neste fire årene, slik at de i 2020 blir 22,8 prosent høyere enn snittprisene i 2016.

Det anslår den ferske prognoserapporten Norsk økonomi, som ble utarbeidet av Samfunnsøkonomisk analyse i mars 2017. Konjunkturrapporten har separate boligprisprognoser for 24 norske regioner, deriblant de seks største byene.

– For 2017 forventer vi en boligprisvekst på 8,4 prosent i Vestfold, skriver Samfunnsøkonomisk analyse i rapporten.

Nedenfor kan du se boligprisprognosene for 2017, 2018, 2019 og 2020 med kommentarer og analyser. Du kan også lett beregne hvordan din bolig vil utvikle seg i verdi, hvis prognosene slår til.

Samfunnsøkonomisk analyse venter at boligprisene i Vestfold vil øke med 8,4 prosent i år før veksttakten faller til 5,5 prosent neste år. I 2019 anslås det en boligprisvekst på 3,4 prosent, mens prisveksten vil ta seg opp til 4,0 prosent i 2020, ifølge prognosene.

– I Vestfold vil høy boligbygging dempe boligprisveksten noe, og vi forventer at boligprisene vil vokse med litt lavere fart i dette fylket, skriver analytikerne i rapporten.

I tillegg vil en renteoppgang mot slutten av prognoseperioden gi litt lavere vekst.

- Vi forventer at rentene holdes lave gjennom hele prognoseperioden, og at første renteheving først kommer i 2019. Potensielt noe høyere utlånsrenter mot slutten av prognoseperioden vil således virke svakt dempende på boligprisene i 2019 og 2020. Når renten stiger, er imidlertid svært usikkert, skriver Samfunnsøkonomisk analyse i rapporten.

Daglig leder Hans Westby i Eie eiendomsmegling Tønsberg sier det for tiden er lite objekter ute i markedet.

- Noe som gjør at etterspørselen på det som ligger ute oppleves som veldig høy. Så jeg tror prisene i Vestfold går opp mellom 9-13 prosent i år, med mest økning i første halvår, sier Westby.

Høy boligbygging

I 2016 ble det bygget 1.410 boliger i Vestfold. Det ble registrert rekordhøye 790 salg av nye boliger i løpet av året.

– Mange nye boliger på markedet og jevnt godt salg tyder på at boligbyggingen vil holde seg høy i årene framover, skriver Samfunnsøkonomisk analyse i rapporten.

Oslo kommer nærmere

Westby i Eie eiendomsmegling Tønsberg peker på at utbedring av jernbanen fortsatt vil være en positiv faktor.

– Oslo kommer nærmere. Der er det også høyere priser som «drypper» litt på Vestfoldbyene.

Man antar også at næringslivet og arbeidsmarkedet rundt Oslofjorden vil være bra de neste årene, sier Westby.

I området Westby dekker er det solgt ganske mye prosjekterte boliger som det er overtagelse på ved årsskiftet, og han regner med at det vil komme noe mer eneboliger for salg mot slutten av året.

– Fra og med 2018 og utover tror jeg det vil være et ganske stabilt marked i vår region, sier Westby.

Lavere befolkningsvekst

I 2016 var befolkningsveksten på 0,8 prosent i Vestfold. Fremover venter Samfunnsøkonomisk analyse at veksten i befolkningen blir noe lavere enn 2016-nivået.

For 2017 til 2020 er prognosen for befolkningsveksten i Vestfold på omkring 0,5-0,6 prosent årlig.