- Lav arbeidsledighet, høy inntektsvekst og en raskt økende befolkning har ført til at boligetterspørselen i og rundt de store byene fremstår som nærmest utømmelig, sier administrerende direktør Per Jæger i Boligprodusentenes forening.
Likevel er igangsettingen av nye boliger her i landet 11,9 prosent lavere enn i samme kvartal ifjor, og 13,7 prosent lavere enn i foregående kvartal.
Det viser en ny rapport fra Boligprodusentenes Forening, som ble lagt frem i dag.
Samlet sett er det igangsatt 4,9 prosent færre boliger hittil i år sammenliknet med samme periode i 2011.
Leilighetsbyggingen har stått for 49 prosent av markedsvolumet, og dette er helt på linje med fjorårets nivå på samme tid, ifølge rapporten.
Mener boligmangel vil presse opp prisene
- Våre beregninger viser at boligmassen må øke med 35.000-40000 boliger i året for å møte etterspørselen fra en økende befolkning. I tillegg bidrar blant annet et hett arbeidsmarked, høy realinntektsvekst i husholdningene, lave boliglånsrenter samt et lite og uoversiktlig leiemarked til betydelig overskuddsetterspørsel i boligmarkedet, sier Jæger.
Han håper det kan bli bygget inntil 28.000 boliger i år, men dette forutsetter et sterkt fjerde kvartal.
Sammen med Hordaland har Oslo det største boligunderskuddet.
- Vi får et boligunderskudd i Oslo, i hvert fall det neste tiåret, sier Jæger.
Han tilføyer at dette er under forutsetning av at det ikke kommer store konjunkturomslag.
Dermed mener han prisene bare vil fortsette oppover.
- De som allerede har bolig vil å få større og større formue, og de som skal inn på markedet kommer til å få det tyngre og tyngre, sier Jæger.
Jæger poengterer at det er avgjørende at Oslo kommer i gang med store områdereguleringer, og tilrettelegger bedre for rask utbygging enn i dag.
Årstakt boligbygging 2012 mot boligbehov i gjennomsnitt til 2020
Kilde: Boligprodusentenes forening og Prognosesenteret.
Selger flere nyboliger
Salget av nye boliger steg 8,9 prosent i tredje kvartal sammenliknet med samme kvartal ifjor.
Fra andre til tredje kvartal i år falt salget med 20 prosent.
Men samlet sett er det solgt 5,9 prosent flere boliger hittil i år sammenlignet med samme periode i 2011.
Leiligheter sto for rundt 49 prosent av volumet.
- Samlet sett skal vi tilbake til 2006 for å finne et tilsvarende høyt nivå etter tredje kvartal, sier Jæger.
I stor grad er overskuddsetterspørselen knyttet mot leilighetsmarkedet i og rundt de større byene i landet.
- Dette har også vært den helt klare vinneren i boligproduksjonen og boligsalget de siste årene, ifølge rapporten.
Jæger tror likevel ikke den fallende byggingen er starten på en ny nedgangsperiode:
- Vi tror ikke det, og forklarer tilbakegangen mer utfra gjennomføringsmessige flaskehalser som kommunal saksbehandlingstid og tilløp til noe produksjonsknapphet i deler av markedet. Vi begrunner denne positive grunnholdningen utfra de positive makroforholdene, i kombinasjon med at salgsutviklingen kan karakteriseres som svært god.
Han peker på at salget av leiligheter har økt med 12 prosent sammenlignet med fjoråret, og mener dette gir klare indikasjoner på en fortsatt positiv utvikling i markedet.
Les også:
Ser slutten på boligfesten
- Forvent en ubehagelig slutt på boligboblen i Norge
(Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.