- Med en gang vi hadde lagt ut annonsen var det en veldig, veldig stor interesse, sier eiendomsmegler Ali Aftab Inayat i DNB Eiendom.

Denne uken solgte han en to-roms leilighet på Rodeløkka i Oslo, til 840.000 kroner over takst.

Leiligheten, som er 53 kvadratmeter stor, hadde en takst på 2,9 millioner kroner.

- Jeg hadde ikke ventet en så høy pris. 840.000 kroner over takst er mye, sier Inayat.

Totalt var det 50 personer på visning.

- Det er helt ekstremt, understreker megleren.

Eiendomsmegler Ali Aftab Inayat.
Eiendomsmegler Ali Aftab Inayat. (Foto: DNB Eiendom)
Ifølge Inayat er det for få boliger til å møte den store etterspørselen i Oslo.

- Det merkes i budrunden at folk er litt leie. Det gjelder spesielt disse to-roms leilighetene, sier han.

- Burde leiligheten vært priset høyere?

- Det er selvsagt lett å si i ettertid at boligen burde ha vært priset høyere. Det er det ikke noen tvil om nå i ettertid, sier Inayat.

- Bekymret

Torsdag kunngjorde Norges Bank at den kutter styringsrenten ytterligere ned, til 0,50 prosent. Dette er rekordlavt i Norge.

Ifølge administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund gir den lave renten kraftige bivirkninger i boligmarkedet.

- Det er en psykologi i det. Folk hører stadig at renten går nedover. Man føler at man er litt rikere, ved at prisene går oppover og verdien på boligen din øker, sier han til DN.

Geving viser til at ubalansen mellom høy etterspørsel og lavt tilbud på boliger i Oslo er økende.

- Vi er bekymret for den høye prisveksten og frykter at stadig lavere renter vil forsterke prisveksten, sier han.

Utfallet er avhengig av hvordan utviklingen i økonomien vil påvirke ledighet og kjøpekraft, ifølge ham.

- Man skal være oppmerksom på risikoen som ligger i at husholdningenes gjeld fortsetter å vokse mer enn inntektene, sier Geving.

Ytterligere løft

Sjeføkonom Jan Ludvig Andreassen sier han har inntrykk av at Oslo er det eneste omrdået med høyt trykk i boligmarkedet.

- Tidligere stjerner, som Bergen, Ålesund og Tromsø, har definitivt sluknet, sier han til DN.

Ifølge ham reduseres effekten av lavere renter, jo lengre ned styringsrenten går.

- Når vi kommer ned mot null, som ser helt uunngåelig ut, viser erfaringen fra de europeiske landene som er foran oss at småleilighetene i hovedstatsregionene får seg et ytterligere løft, sier Andreassen.

Norges Bank har i sin rentebane lagt inn 20 prosent sannsynlighet for at styringsrenten når null innen året er omme. Samtidig varslet sentralbanken at den ikke kunne utelukke negativ rente i Norge.

Dette gir imidlertid ikke negative boliglånsrenter, ifølge Andreassen.

Ikke negative boliglånsrenter

Ifjor høst gjorde han en beregning med Statistisk sentralbyrå, om hva som ville være utfallet dersom Norge får styringsrente på minus 0,25 prosent.

Andreassen viser til at det både er en margin mellom Norges Banks innskuddsrente og pengemarkedsrenten, som er renten for bankene seg i mellom. På toppen av det er det en margin mellom pengemarkedsrenten og boliglånsrenten.

- Da havnet vi på 1,2 prosent som beste boliglånsrente, og at det ville bli liggende stabilt i mange år. Det er fortsatt min prognose, og det er ingen ting i rapporten fra Norges Bank som endrer på dette scenarioet, sier Andreassen.

Ifølge sjeføkonomen kan en boliglånsrente på 1,2 prosent føre til enda større press i Oslo-markedet.

- Da kan prisene på attraktive leiligheter, i sentrum av de store byene, gå 20 til 30 prosent til, sier han.

- I veldig mange land holder det seg i hovedstadsområdet, det sprer seg ikke voldsomt ut i landet, understreker Andreassen.(Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.

Les mer om boligmarkedet på DN.no:

Spår 22 prosent prisvekst i Oslo dn+

- Fare for at høy boligprisvekst vedvarer

- Derfor er dette et positivt utviklingstegn på 2016

Prøvde å kuppe leilighet for 200.000 over takst - kjøpte for 550.000 over takst etter budrunde

Har du fått med deg denne?

Forskere mener gutter blir dummere av å se på tv. Dette mener de selv.
02:38
Publisert: