- Selv om det er for tidlig å konkludere med at vi er inne i et trendskifte, så ser vi en mer dempet prisutvikling, spesielt i Oslo, sier administrerende direktør Christian V. Dreyer i Eiendom Norge.
De nominelle boligprisene her til lands steg 0,7 prosent i mars sammenlignet med februar, viser den landsomfattende bruktboligprisstatistikken som er utarbeidet av Eiendomsverdi for Eiendom Norge.
Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene 0,3 prosent.
I mars var de gjennomsnittlige boligprisene i Norge 11,7 prosent høyere enn i mars 2016.
Boligprisvekst i mars tidligere år, sesongkorrigerte priser i parentes:
2016: +1,9% (+1,4%)
2015: +0,7% (+0,2%)
2014: +1,4 % (+0,9%)
2013: 0,0 % (-0,5%)
2012: +1,3% (+0,8%)
2011: +1,3% (+0,7%)
2010: +0,7% (+0,1%)
2009: +1,5% (+0,9%)
2008: +0,8% (+0,3%)
2007: +0,6% (+0,2%)
Sesongkorrigering foretatt i forbindelse med februar-rapporten. Kilde Eiendom Norge, Eiendomsverdi, Finn.no.
12 måneders veksten faller
I februar var de gjennomsnittlige boligprisene i Norge 13 prosent høyere enn i februar 2016.
Dermed faller 12 måneders veksten i boligprisene noe. Dette var av mange ventet både grunnet strammere egenkapitalkrav, og fordi det nå er ett år siden det virkelig snudde oppover igjen i boligmarkedet.
Senioranalytiker Joachim Bernhardsen i Nordea Markets mener det vitner om nye tider:
- Det bekrefter inntrykket vi har fått, spesielt gjennom den siste måneden hvor boligmarkedet kjøler seg litt ned. Samtidig er det ikke noe dramatikk å spore i dette ennå. Vi ser et taktskifte i boligmarkedet hvor vi går fra en ekstrem situasjon, særlig i Oslo, hvor boligprisen har vært ekstrem høy. Nå ser det ut som om boligmarkedet er litt mer balansert, sier han til DN.
Den siste måneden har meglere meldt om at boliger som selges under prisantydning og færre på visning.
- Jeg tror situasjonen vi er i nå kan oppfattes som mer dramatisk enn den er, nettopp fordi det går fra en situasjon med veldig høy temperatur til en med litt lavere temperatur, sier Bernhardsen.
Venter fortsatt vekst
Fremover venter Nordea Markets at boligprisene på landsbasis vil stige med mellom 0,3 og 0,5 prosent.
- De grunnleggende driverne er fortsatt de samme: Arbeidsledigheten faller, vi har et stramt arbeidsmarked og renten er fortsatt rekordlav. Det har på en måte ikke skjedd noe på de underliggende driverne. De er fortsatt fordelaktige for fortsatt moderat boligprisvekst fremover, sier Bernhardsen.
- Tempoet vi ser nå vil nok bli gjeldende fremover også. For landet som helhet er ikke bolig spesielt dyrt ennå, men prisnivået har kommet ganske høyt opp i Oslo og det er også der vi venter at effekten av de nye reglene for boliglån vil slå hardest. Jeg tror Oslo kan kjøle seg mer ned enn landet for øvrig, og at vi ser en prisvekst på mellom 0 og 0,5 prosent på månedsbasis fremover.
Vanskelig sesongjustering
Handelsbanken Capital Markets peker i dagens morgenrapport, sendt ut før boligrapporten, at det er vanskelig å sesongjustere tallene for mars og april, på grunn av den bevegelige påsken.
Etter en prisoppgang på 1,0 prosent i mars, har boligprisene i Oslo steget 22,4 prosent det siste året. Fra februar 2016 til februar 2017 steg boligprisene i Oslo 24 prosent.
En Oslo-bolig som kostet fire millioner kroner for et år siden, koster nå 4,896 millioner kroner, hvis den har fulgt den generelle prisutviklingen i hovedstaden.
Prisendringen i de store byene i mars (siste 12 md. i parentes):
Oslo: +1,0% (+22,4%)
Bergen: 0,0 % (+3,4%)
Trondheim: +0,1% (+8,1%)
Tromsø: +0,2% (+6,4%)
Stavanger: +0,3 % (-1,4%)
Kristiansand: +0,0% (+2,9%)
Raskere salg
Gjennomsnittlig formidlingstid for boliger var 34 dager i mars mot 38 dager februar og 44 dager i januar.
I mars 2016 tok salget 37 dager.
Formidlingstiden er definert som tiden det tar fra boligen første gang ble annonsert på Finn.no til den ble solgt.
Marssalgene gikk raskest i Bærum og Drammen med 12 dager, fulgt av Asker med 13 dager. Oslo tok salget 14 dager, mens salgene var unnagjort på 15 dager i Akershus.
Salget var tregest i Aust-Agder med 136 dager.
I Stavanger var gjennomsnittlig omsetningstid 56 dager i mars mot 69 dager i februar og januar. I august 2016 hadde oljebyen en omsetningshastighet på 106 dager.
- Det er naturlig med en økning i salgsvolumet denne måneden sammenliknet med fjoråret, da påsken i sin helhet i fjor var i mars måned, sier Dreyer.
I mars ble det solgt 8046 boliger i Norge mot 6123 boliger i februar.
I mars 2016 ble det solgt 6547 boliger i Norge. I fjor var påsken i mars.
Flere boliger og mindre lokkepris i Oslo
Fra og med januarrapporten begynte Eiendom Norge å rapportere antall boliger lagt ut for salg.
I mars ble det lagt ut 9691 boliger til salgs her til lands mot 6878 i februar. I mars 2016 ble det lagt ut 7177 boliger til salgs.
I Oslo ble det lagt ut 2129 boliger for salg i mars mot 1504 i februar.
Eiendom Norge har i år også registrert avvik mellom prisantydning og solgtpris i den månedlige rapporten. Dette er i lys av oppmerksomheten rundt lokkeprising i boligmarkedet i fjor.
I gjennomsnitt gikk boliger her til lands 3,3 prosent over prisantydning i mars. I Oslo endte boligsalgene i gjennomsnitt 5,6 over prisantydning ned fra 7,3 prosent i februar og 9,1 prosent i januar.
I Stavanger endte de solgte boligene 1,5 prosent under prisantydning.
Les også: Tror prisene skal stige 33 prosent i Oslo
Les også: Prognoser for norske boligpriser 2017–2020(Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.