– Vi har fått et tydelig trendskift i boligmarkedet i Oslo med svakere prisutvikling og færre salg. Det samme ser vi ikke så langt i Akershus, men vi forventer at også kommunene rundt Oslo vil oppleve en mer dempet prisvekst de neste månedene, sier administrerende direktør Christian Dreyer i Eiendom Norge.

Etter en prisoppgang på 0,6 prosent i april, har boligprisene i Oslo steget 20,7 prosent det siste året, viser den landsomfattende bruktboligprisstatistikken som er utarbeidet av Eiendomsverdi for Eiendom Norge.

Dermed fortsetter årsprisveksten å falle. Fra februar 2016 til februar 2017 steg boligprisene i Oslo 24 prosent.

– «Heite hoder» vil handle litt fornuftigere

De nominelle boligprisene her til lands steg 0,5 prosent i april sammenlignet med mars, mens prisene sto stille korrigert for sesongvariasjoner.

En Oslo-bolig som kostet fire millioner kroner for et år siden, koster nå 4,83 millioner kroner, hvis den har fulgt den generelle prisutviklingen i hovedstaden. I april alene økte verdien med 24.000 kroner.

– Tilbudssiden i Oslo-regionen vil gradvis bedre seg gjennom 2017 og 2018, og trykket i markedet vil lette noe. Folk får litt flere boliger å velge i og vi tror at «heite hoder» vil handle litt fornuftigere denne våren. Samtidig vil strengere utlånskrav i Oslo, begrense risikoen for at folk låner mer enn de kan betjene en regnværsdag, sier administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund.

Mye større boligtilbud

– Antall boliger til salgs har økt sammenliknet med i fjor, og spesielt i Oslo ser vi at

tilbudssiden har økt markant til et nivå vi må tilbake til 2014–2015 for å finne, sier Dreyer.

Ved utgangen av april var det ifølge 1849 usolgte boliger i Oslo, mot 1245 boliger samme måned i fjor. 

– Årsakene er at det er lagt ut flere boliger for salg, flere boliger blir liggende i markedet etter første visningsrunde og at det nå bygges vesentlig flere nye boliger enn på mange år. Dessuten er etterspørselen noe redusert gjennom lavere befolkningsvekst og innstramninger i kredittilgangen for husholdningene, sier Dreyer.

Men ifølge statistikken er det lagt ut færre boliger i Oslo hittil i år enn i samme periode i fjor. Hittil i år er det lagt ut 6837 boliger for salg i Oslo, mot 6936 samme periode i fjor, ifølge Eiendom Norges boligstatistikk.

Hittil i år er det solgt 5688 boliger i Oslo, mot 6384 første fire måneder i 2016.

Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for alle bruktboliger solgt i Oslo i april var 72.264 kroner.

Gjennomsnittlig formidlingstid for boliger på landsbasis var 33 dager. I Oslo gikk det raskest med 14 dager.

Slik har boligprisene i Oslo utviklet seg i perioden januar april de siste årene:

2017: +5,9 %

2016: +8,1%

2015: +7,2%

2014: +4,7%

2013: +4,9%

2012: +6,2%

2011: + 6,9 %

2010: +5,3%

2009: + 8,3 %

2008: +1,5%

2007: +5,9%

2006: +8,2%

Eiendom Norge registrerer avvik mellom prisantydning og solgtpris i den månedlige rapporten. Dette er i lys av oppmerksomheten rundt lokkeprising i boligmarkedet i fjor.

I gjennomsnitt gikk boliger her til lands 2,8 prosent over prisantydning i april. I Oslo endte boligsalgene i gjennomsnitt 3,9 over prisantydning, mot 5,6 prosent i mars, 7,3 prosent i februar og 9,1 prosent i januar.(Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.