Boligprisene i Norge har falt i fem måneder på rad og usikkerheten om utviklingen i boligmarkedet er større enn på lenge.
Tidligere i høst la Statistisk sentralbyrå frem et anslag om at boligprisene vil falle hele 4,8 prosent neste år og 1,2 prosent i 2019, før de vil stige igjen fra 2020.
Norges Boligbyggelags Landsforbund (NBBL) tror på sin side at at boligprisene kan snu allerede neste år, kommer det frem i en fersk kvartalsrapport fra NBBL. Der legges det til grunn at en rekordlav rente og en bedring i økonomien vil styrke boligprisene.
Venter fall ut året
Seniorrådgiver Christian Frengstad Bjerknes i NBBL skriver i rapporten at det meste tyder på at boligprisene vil fortsette å falle ut året.
Han viser til at høy boligbygging, avtagende befolkningsvekst samt strengere boliglånskrav bidrar til fallende priser. I tillegg trekker han frem at psykologien og stemningen i markedet har snudd fra «eufori» til «bekymring».
– Det er umulig å si nøyaktig hvor lenge dette vil vare, men med stadig flere boliger til salgs er det vanskelig å se for seg noe annet enn fallende priser ut året, skriver Bjerknes.
To faktorer skaper optimisme
Bjerknes tror imidlertid ikke på noe varig fall i boligprisene. Han mener historien forteller at det er lite sannsynlig med en utflating i prisene over de neste årene.
– Boligprisene stiger enten langt mer enn den generelle prisveksten, eller så faller de. Boligprisene flater sjelden ut over tid, skriver Bjerknes i rapporten.
Samtidig trekker han frem at det er en risiko for et videre fall i prisene, og at det ikke er lett å forutsi hvordan psykologien i markedet vil utvikle seg.
– Likevel, bedringen i norsk økonomi og rekordlave boliglånsrenter gjør oss optimistiske med tanke på at prisfallet blir kortvarig. Gitt historien om boligprisene som sjelden flater ut, kan prisveksten dermed overraske positivt allerede i 2018, understreker Bjerknes.
Mer moderat vekst
I rapporten trekker seniorrådgiveren frem at boligprisene har økt kraftig siden tidlig på 90-tallet og til i dag. Dette som følge av at rentenivået har falt betydelig og at norsk økonomi har nytt godt av oljen.
– Effekten av dette avtar nå. Rentene blir ikke særlig lavere og vekstimpulsen fra oljenæringen dempes, skriver Bjerknes.
Han mener veksten i boligprisene vil være mer moderat i de neste ti årene sammenlignet med hvordan veksten har vært de siste 25 årene.
– Vi går dermed inn i en æra der boligprisene i større grad vil svinge med de økonomiske konjunkturene, skriver Bjerknes. (Vilkår)
