Norske boligpriser falt 1,1 prosent nominelt og falt 0,2 prosent korrigert for sesongvariasjoner i juli.

I Oslo falt prisene 0,2 prosent nominelt og falt 0,1 prosent korrigert for sesongvariasjoner i juli.

Det viser den landsomfattende bruktboligprisstatistikken for juli, utarbeidet av Eiendomsverdi for Eiendom Norge.

Boligprisene i hovedstaden er nå 9,4 prosent høyere enn for et år siden.

Sesongkorrigerte priser viser om utviklingen er sterkere eller svakere enn normalt for måneden.

Femte måned med prisfall

Juli var dermed den femte måneden på rad med boligprisfall i Oslo målt i nominelle priser, etter at en foreløpig pristopp ble nådd i februar i år.

Frem til pristoppen i februar steg boligprisene i Oslo 17 prosent på ti måneder.

Boligprisene i Oslo er nå 2,9 prosent lavere enn i februar.

Slik har boligprisene i Oslo utviklet seg i juli de siste årene, nominelle priser:

2020: +0,6%

2019: +0,5%

2018: +1,9%

2017: – 1,4 %

Kilde: Eiendom Norge, Finn.no, Eiendomsverdi

– Svakere prisutvikling ut året

Sjeføkonom Nejra Macic i Prognosesenteret sier utviklingen hittil er i tråd med forventningene.

Sjeføkonom Nejra Macic i Prognosesenteret.
Sjeføkonom Nejra Macic i Prognosesenteret. (Foto: Per Thrana)

– Den sesongjusterte nedgangen er svak både på landsbasis og for Oslo. I Oslo er det femte på rad med prisfall, men likevel er det samlede fallet på tre prosent, mens veksten i januar og februar var på seks prosent samlet. Jeg syns vi ser en sunn utvikling i boligmarkedet nå, og tror den svake nedgangen vil fortsette, sier Macic.

Administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving venter et kortvarig oppsving i etterspørsel og priser tidlig på høsten når aktiviteten tar seg opp etter sommeren.

Gjennom høsten venter han at den sterkt pandemidrevne etterspørselen etter boliger avtar i takt med høyere renter og endret forbruksmønster.

– Dermed ligger det til rette for en svakere prisutvikling ut året. Oslo har nå korrigert moderat ned i fem måneder, og vanligvis vil øvrige landsdeler følge samme mønster etter en tid, sier Geving.

– Oslo har et særproblem

Geving påpeker at Norge ser ut til å komme bedre ut av pandemien enn de fleste land.

På litt lengre sikt mener han økonomisk vekst og økt arbeidsinnvandring til Norge kan påvirke etterspørselen etter boliger, og da spesielt mindre boliger som vanligvis etterspørres av boligetablerende og andre med moderat til svak økonomi.

Administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund.
Administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund. (Foto: Elin Høyland)

– Oslo har et særproblem ved at den lokale leilighetsnormen siden 2007 forbyr å bygge mindre boliger. Underskuddet på mindre osloboliger har økt i takt med befolkningsveksten gjennom sterk arbeidsinnvandring og flere studenter. Presset på små boliger må forventes å øke når befolkningsveksten tar seg opp igjen etter pandemien. Dette en utfordring som bare kan løses politisk, sier Geving.(Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.