– Vi har merket markedskorreksjonen tydelig på nyboligsalget i 2017, sier konsernsjef Daniel Kjørberg Siraj i Obos.

Torsdag la Obos frem tall som viste et resultatet før skatt i 2017 på 2643 millioner kroner, mot 2837 millioner kroner i 2016.

Driftsresultatet før skatt i 2017 var 3213 millioner kroner mot 2402 millioner kroner i 2016.

Samlet ble det solgt 3387 boliger i selskaper eid eller deleid av Obos i 2017, mot 4541 boliger i 2016. Nedgangen i salgsverdi er på 4,4 milliarder kroner. Salget er på 2015-nivå, ifølge rapporten.

– Obos vil tilpasse boligproduksjonen til markedet, og har den nødvendige fleksibiliteten, soliditeten og likviditeten til å håndtere situasjonen dersom den skulle vedvare. Vi har imidlertid tro på et bedret marked i 2018 og er derfor stadig på utkikk etter nye forretningsmuligheter, sier Siraj i en melding.

Har utsatt «noen hundre boliger»

Nedgangen i salg vil påvirke igangsettingstakten i 2018 og dermed leveranser og resultat fra boligutvikling fremover, skriver Obos i rapporten.

– Har dere utsatt noen utbyggingstrinn eller prosjekter som følge av tregt nyboligsalg i 2017?

– Ja, det har vært forskyvninger i både salgsstart og igangsetting som følge av et tregere marked. Det vil påvirke boligleveransenivå fra slutten av 2019 og inn i 2020 med påfølgende priseffekter, sier Siraj til Dagens Næringsliv.

– Hvilke prosjekter har dere har utsatt og hvor lenge?

– Jeg vil ikke være spesifikk, men kan bekrefte at vi nok snakker om noen hundre boliger. Men på den andre siden har vi også vært offensive og igangsatt flere hundre boliger på salgsgrader som er lavere enn bransjestandard på 60 prosent. Vi har valgt å ta den risikoen i tro på et godt boligmarked ved ferdigstillelse i 2019 og 2020, sier Siraj.

– En ny prisrekyl

Inn i 2019 har boligprisene steget to-fire prosent i landet totalt sett, og kanskje noe mer i Oslo, forventer Siraj.

– Vi tror det verste er unnagjort etterspørselen kommer til å vedvare om enn på lavere nivåer enn tidligere. Men det som er skremmende er at det ligger an til rekordlav ferdigstillelse i 2020, sier Siraj.

Antall ferdigstillelser i Oslo vil være 3500 boliger totalt sett i 2019. Det er under behovet med normal innflytting, ifølge Siraj.

– Dermed kommer vi inn i 2020 med et veldig etterslep, sier Siraj.

Siraj tror det i 2020 vil ferdigstilles langt færre enn 3500 boliger i Oslo.

– Derfor ligger det an til en ny prisrekyl om vi får en jevn befolkningsvekst i Oslo, sier Siraj.

Obos hadde ved utgangen av 2017 245 ferdigstilte usolgte boliger, en nedgang på syv enheter fra utgangen av forrige kvartal.

Onsdag la Boligprodusentenes forening frem miserable tall for nyboligmarkedet i januar.

– Januar ble en svært dårlig måned både når det gjelder salg og igangsetting av nye boliger, sier administrerende direktør Per Jæger i Boligprodusentenes Forening.

Salget falt for tiende måned på rad og lå i januar 33 prosent under fjoråret, mens igangsettingen lå 37 prosent under.

Det er bare i 2014 Boligprodusentene har registrert en dårligere start på året siden denne målingen startet i 2010.(Vilkår)

Hvorfor i alle dager går XXL så det suser når det snør?
01:24
Publisert: