Eiendomsutvikler og administrerende direktør for de to selskapene, Christian Ringnes, presenterte i dag tidlig et resultat før skatt på 135,7 milloner kroner for Eiendomsspar og et overskudd på 78, 6 millioner kroner for Victoria Eiendom etter halvgått løp i 2006.

At resultatene er betydelig svakere enn i samme periode ifjor skyldes ifølge Ringnes at begge selskapene i første halvår 2005 var preget av store salgsgevinster.

- Vi har ikke hatt noen vesentlige salg i første halvår i år, og har dessuten en ledighetsgrad på to prosent for utleiedelen, sier Ringnes, som innrømmer at han gjerne skulle ha hatt flere tomme bygg nå.

Mot 3000 kroner kvadratmeteren
Med økende leiepriser og et marked som koker, ventes 2006 å bli et rekordår for næringseiendomsbransjen totalt sett.

Ringnes ser ingen skjær i sjøen for øyeblikket, og påpeker blant annet at det mangler eiendommer til salgs. Det bidrar til å presse prisene videre oppover, særlig i Oslo Sentrum der det ikke lenger er mulig å bygge nytt.

- Vi nærmer oss balanse i markedet. Leieprisene beveger seg oppover, hotellbelegget går videre opp, og det gjør omsider også prisene, sier Ringnes.

For kontormarkedet spås prisene nærmest å vokse inn i himmelen. Gode tider gir stor etterspørsel og kontorer er "hot" om dagen. Samtidig er nybyggingen begrenset.

Utleieprisen i Vika-området i Oslo ligger ifølge Ringnes nå på rundt 2000 kroner kvadratmeteren. Han tror vi vil se priser på 2500 - 3000 om ikke så altfor lenge. Også butikkmarkedet er sterkt for lokaler med god beliggenhet, melder Ringnes.

Soloppgang i sengen
Gjennom Eiendomsspar - og eierandelen i Pandox - har Ringens også betydelige interesser i hoteller, både i Norge, Sverige og Tyskland.

I likhet med kollega og konkurrent Petter Stordalen tror Ringnes på fetere tider for hotellnæringen fremover. Beleggsprosenten for hoteller i Oslo er nå på rundt 75 prosent og Ringnes nøler ikke med å kalle fremgangen for "en soloppgang over hotellsengene".

Han har kastet et blikk på utviklingen i storbyer som London, Brussel og Paris, og registerer at prisene på hotellrom sakte men sikkert kryper oppover. Det er et godt tegn, og bærer bud om en lignende utvikling i Norge, tror den profilerte eiendomsinvestoren.

Utbytte-fest
Selv om årsregnskapet for 2006 ventes bli betydelig svakere enn ifjor,viser balansen at både Eiendomsspar og Victoria Eiendom står på solide ben.

Verdien av selskapenes eiendommer har økt og egenkapitalen er styrket for begge virksomhetene. For Victoria Eiendom foreslår styret å utbetale et ekstraordinært utbytte på 228, 6 millioner kroner, tilsvarende 14 kroner aksjen.

Ringnes kontrollerer over halvparten av aksjene i Victoria Eiendom.