Vi benytter cookies på DN.no til analyseformål, tilpasning av innhold og annonser og for å videreutvikle våre tjenester.Les mer her.

  • Populære Søk:
  • Siste stillinger
  • Lederstillinger
Vis alle stillinger
Per Thrana
Per Thrana les mer

Steg for steg: Bli din egen eiendomsmegler

Slik selger du boligen selv.

Artikkelen er lagt til i din leseliste.

Samboerparet Mai Simonsen (32) Kenneth André Krøgenes (31) som anslår å ha spart 50.000 kroner på å droppe eiendomsmegleren.

Les hele saken: Slik sparte de 50.000

Direktør Christian Dreyer Eiendomsmeglerforetakenes forening (EFF) understreker at fallgruvene er mange og at risikoen for å oppnå lavere pris på boligen er stor.

Boligdirektør i Forbrukerrådet Thomas Bartholdsen mener på sin side at boligsalg ikke nødvendigvis er noe «hokus pokus».

- Jeg pleier å si at hvis du var i stand til å fylle ut en selvangivelse slik den så ut før, er du i stand til å selge en bolig. Vi anbefaler å la en advokat ta seg av oppgjøret. Ut over det har Forbrukerrådet utarbeidet en tistegs guide og det er egentlig bare å følge denne, sier Bartholdsen.

Sjekk Forbrukerrådets liste nederst i saken

Ifølge Forbrukerrådet bør du vurdere å selge boligen selv dersom du:

*Har evnen til å finne tall, forstå dem og kan fylle de ut et skjema.

*Kan bruke nettbankløsninger.

*Har nok tid til å gjennomføre prosjektet på en ordentlig måte.

Forbrukerrådet mener du heller bør engasjere eiendomsmegler hvis:

*Du synes denne type arbeid er veldig belastende.

*Du ikke har tillit til at du kommer til å gjøre en god jobb.

*Det er kompliserende forhold ved eiendommen.

*Du innser at du som person ikke er «skapt for» en markedsføringsjobb.

Ti steg for å selge boligen din selv



  • 1. Bekreftet grunnboksutskrift

Grunnboksutskriften for fast eiendom og andel i borettslag kan du innhente fra Statens kartverk. Servitutter som ikke er tinglyst, (gangrett, veirett, båtplassrett og lignende) vil imidlertid ikke fremgå her, slik at du må spørre naboer og tidligere eiere. Opplysninger om eventuell forkjøpsrett må du også innhente.



  • 2. Kommunale opplysninger

Innhent informasjon om boligen og eiendommen fra kommunen:



* Reguleringsplaner.



* Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.



* Pålegg fra offentlige myndigheter, f.eks. fra brann- og feiervesen.



* Om eventuelt utleieforhold er godkjent.



* Målebrev.



Ligningsverdi og kommunale avgifter



  • 3. Teknisk tilstandsrapport

Du bør investere i en god teknisk tilstandsrapport for å avdekke feil og mangler før boligen annonseres. Dette bidrar til å ivareta dine plikter som selger etter avhendingsloven, noe som er med på å minske risikoen for konflikter og ansvar i ettertid. Tilstandsrapporten utarbeides av en takstmann.



  • 4. Prisopplysninger

Innhent prisopplysninger angående hva tilsvarende boliger selges for. Gå på visninger, se på annonser, sjekk med boligbyggelaget og lignende.



  • 5. Salgsoppgave

Lag en salgsoppgave som kan deles ut på visning og legges på nett.



Salgsoppgaven bør inneholde opplysninger om boligens svake og sterke sider og gi en sannferdig beskrivelse av boligen gjennom bilder og med egne ord.



Se på salgsoppgaver fra ulike visninger, for eksempel i nabolaget, og følg malen.



Mer om hva du bør tenke på når du utformer salgsmaterialet finner du i eiendomsmeglerloven § 6-7 og bransjenormen for markedsføring av boliger (pdf).



  • 6. Annonseringen

Vurder hvor og hvordan du vil annonsere.



Aviser, annonseringsnettsteder, sosiale medier, oppslag, venner og kjente. Vær også oppmerksom på at nettportaler, slik som finn.no, ikke kan nekte private boligselgere adgang.



  • 7. Visninger

*Klargjør boligen og eiendommen for visning.



*Vær tilgjengelig og sett av romslig med tid til visninger



*Gjør interessenter oppmerksom på både sterke og svake sider ved boligen



*Hele eller deler av arbeidet kan også bistås av en markedsfører, en fotograf, et trykkeri, og lignende, dersom det er ønskelig.



  • 8. Budrunde

*Husk at akseptert bud medfører at bindende avtale er inngått.



*Budene må være skriftlige.



*Før budlogg



*Budgiver



*Tidspunkt for budet



*Beløp



*Akseptfrist





  • 9. Kontrakt

Formaliser den bindende avtalen skriftlig i en kjøpskontrakt. Benytt gjerne Forbrukerrådets kjøpskontrakt.



  • 10. Oppgjør

Dette innebærer betaling, tinglysning for å oppnå rettsvern, samt sletting av heftelser. NB! Punkt 10, og til en viss grad punkt 9, anbefaler vi at gjennomføres ved hjelp av advokat eller eiendomsmegler, eventuelt bank.



Kilde: Forbrukerrådet

Les også:
Forbrukerrådet slakter megleropptreden
Slik skal de komme lokkeprisene til livs
Slik kutter du meglerutgiftene med tusenvis av kroner
Derfor har vi ingen boligboble