- Oslo er i en svært krevende situasjon med befolkningsvekst, tilbudsunderskudd og voldsom boligprisutvikling. Dette bekymrer alle som overvåker markedet. Med den lave byggetakten i Oslo vil det ta tid før tilbudet er i nærheten av å møte etterspørselen, sier administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund.
De nominelle boligprisene steg 0,6 prosent i oktober sammenliknet med september, viser bruktboligprisstatistikken som er utarbeidet av Eiendomsverdi for Eiendom Norge.
Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene 1,4 prosent.
Les dagens saker:
Knallsterke boligpriser i oktober
Sjekk boligprisene der du bor
- Å, fy fader
Rapporten fra Eiendom Norge viser også at boligprisene i Oslo steg 1,8 prosent i oktober. Dermed har prisene i hovedstaden steget 21,7 prosent det siste året.
I september var årsprisveksten i Oslo 18,5 prosent.
Opp 25 prosent i Oslo: Boligprisprognoser for 2017, 2018 og 2019
- Fortsetter prisveksten blir det kunstig høye boligpriser i hovedstaden. Kunstig fordi det er ekstremt lite boliger for salg. Folk vil ikke selge før man har sikret seg ny bolig. Vi ser at det oppstår et større og større vakuum i Oslo. Det er med andre ord et stadig mindre utvalg av boliger som driver prisveksten, sier administrerende direktør Grethe Meier i Privatmegleren.
Grünerløkka opp 23,8 prosent siste år
- Vanlige folk har ikke råd til å kjøpe bolig i Oslo. Vi merker at stadig flere velger å flytte til nære nabokommuner som har langt lavere boligpriser, sier Meier.
Siste 12 måneder har prisene steget mest på Grünerløkka, med en oppgang på 23,8 prosent.
I bydel Østensjø og Gamle Oslo har prisene steget 23,3 prosent det siste året.
Grünerløkka har også hatt høyest vekst i hovedstaden siste fem år med en prisoppgang på 63,3 prosent.
En Oslo-bolig som kostet fire millioner kroner for et år siden, koster nå 4,87 millioner kroner, hvis den har fulgt den generelle prisutviklingen i hovedstaden.
Gjennomsnittlig kvadratmeterpris i Oslo var 67.139 kroner per kvadratmeter i september, mot et landsgjennomsnitt på 38.513 kroner.
Siste fem år har bruktboligprisene i Oslo steget 54,3 prosent.
Lavt tilbud i Oslo
Tall som Eiendomsverdi har hentet ut for Eiendom Norge viser at det aldri i nyere tid har vært så lavt utbud av bruktboliger i Oslo som de siste månedene. Eiendomsverdi har tall tilbake til 2003.
I juni var det bare 731 boliger til salgs i Oslo. Nå stiger utbudet litt, og i oktober var 1052 boliger til salgs.
Til sammenlikning er det nå 743 boliger til salgs i Bergen, 511 i Stavanger, 440 i Trondheim og 410 i Kristiansand.
Slik har utbudet av bruktboliger i Oslo utviklet seg siden nyttår:
Januar 2016: 1146 boliger til salgs
Februar: 1241
Mars: 1096
April: 1245
Mai: 1096
Juni: 731
Juli: 819
August: 859
September: 812
Oktober: 1052
I oktober 2015 var det til sammenlikning 1493 boliger til salgs.
Hittil i år er det solgt 16.551 boliger i Oslo, mot 17.956 på samme tid ifjor.
Gjennomsnittlig omsetningshastighet for en bolig i Oslo var 13 dager i oktober, men i bydelene St. Hanshaugen og Nordre Aker gikk salgene unna på henholdsvis ni dager og ti dager.
Gjennomsnittlig formidlingstid for boliger på landsbasis var til sammenigning 34 dager i oktober.
Formidlingstiden er definert som tiden det tar fra boligen første gang ble annonsert på Finn.no til den ble solgt.
Se interaktiv prisgrafikk for alle fylker og beregn prisutviklingen på din bolig.