Statistikken for oktober fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og Eiendomsmegler-foretakenes forening (EFF), viser at boligprisene falt noe i oktober, men mindre enn "normalen" for denne måneden.
Les også: Flate priser - fullt trykk
Justert for inflasjon er boligprisene fortsatt 2,8 prosent lavere enn toppmåneden august 2007.
- Prisene nær taket
At prisene fortsetter å stige, justert for sesongvariasjoner, overrasker verken professor Ola Grytten ved Norges Handelshøyskole (NHH) eller sjeføkonom Sparebank 1-gruppen, Elisabeth Holvik.
Begge tror prisene kommer til å fortsette å stige i tiden fremover, men i et mer moderat tempo enn tidligere.
Professor Grytten ser imidlertid både faktorer som taler for videre vekst, og det motsatte.
- Det som taler for videre vekst er fortsatt lavt tilbud i kombinasjon med lav rente. Samtidig er prisene nå så høye at de stanger mot et tak. Og tilbudet har bedret seg betydelig, selv om det fortsatt er lavt, slik at det nå er en bedre balanse i boligmarkedet, sier Grytten.
Selv om de fleste eksperter er enige om at renten skal opp, har det vist seg vanskelig å spå når det skjer og hvor høy renten vil bli.
- De varslede rentehoppene skyves ut i tid hele tiden. Men når renten skal opp, kan det være at det vil sende boligprisene ned. Men det spørs blant annet på boligbyggingen, understreker Grytten.
Høyere lønn utligner økt rente
Sjeføkonom i Sparebank 1-gruppen Elisabeth Holvik, ser ikke den samme sannsynligheten for at økt rente kan gi dipp i boligprisene.
- Vi tror folk har tatt høyde for at rentene skal stige fremover. Mange har tilpasset seg det, ved å gjøre planer for å tåle høyere rente. Innen renten stiger vil folk få lønnsøkning som gjør at de kan betale mer for boligen, mener Holvik.
Hun tror dermed ikke at pristaket er nådd i forhold til hva folk kan betale på sikt.
- Vi tror prisene vil stige sakte fremover, også dersom rentenivået normaliseres. Selv om rentene skulle stige enda mer enn vi legger til grunn, vil det være godt innenfor det folk flest tåler, mener sjeføkonomen.
Hun peker også på at renten ikke er den eneste fundamentale faktoren som bidrar til fortsatt prisstigning i boligmarkedet.
- Det er også lav boligbygging, og trenden med at follk flytter til byene fortsetter, sier Holvik.
Mindre boblefare
Bankenes strengere utlånsprakis gjør også at veksten i prisene blir mer normal, og dermed senker sjansen for bobledannelse. Bolig er ikke det spekulasjonsobjektet som det engang var, mener hun.
- Strengere bankpraksis bidrar sammmen med varslet økt skatt på bolig nummer to og generell trend med høyere boligbeskatning til at det ikke blir noen investeringsboble i markedet, sier hun.
Mange utnytter også tiden med lavere renter til å betale ned raskere på boliglånet eller bygge opp egenkapital i andre aktivaklasser.
Les: Geir (34) halverte boliglånet på to år
Professor Ola Grytten mener man ikke kan utelukke at det kan bidra til å holde prisene oppe.
- Men skal man legge penger til side bør det i så fall være andre plasser enn i banken, siden avkastningen der er så lav. Så da er det aksjer som er mest aktuelt, noe som innebærer at utviklingen i boligmarkedet kan bli knyttet til utviklingen i aksjemarkedet. Og da begynner det å bli litt mer komplisert å spå, påpeker professoren.
Les:
- Dystre utsikter for de med penger i banken
Les også på DN.no:
<b>Alle låner mer</b>
<b>Tvangssolgte villaen til sjeikens høyre hånd</b> (Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.