Venter at Aust-Agder får landets nest sterkest prisvekst i 2018

Landets tregeste boligmarked har hatt minimal vekst de siste årene. Derfor unngår sørlandsfylket priskorreksjonen, ifølge nye prognoser.

Boligprisene på landsbasis vil falle 3,3 prosent neste år, før det igjen blir en forsiktig prisstigning i 2019 og 2020.

Det anslår den ferske prognoserapporten Norsk økonomi, som er utarbeidet av Samfunnsøkonomisk analyse i oktober 2017. Konjunkturrapporten har separate boligprisprognoser for 24 norske regioner, deriblant de seks største byene.

– Forholdsvis høy boligbygging vil kombinert med lavere befolkningsvekst legge en demper på boligprisveksten i Agder-fylkene sammenlignet med landsgjennomsnittet, skriver Samfunnsøkonomisk analyse i rapporten.

I 2018 forventer analytikerne at boligprisene i Aust-Agder stiger 0,8 prosent. Av alle landets fylker er det kun Rogaland som forventes å få sterkere prisutvikling neste år, ifølge rapporten.

Nedenfor kan du se boligprisprognosene for 2017, 2018, 2019 og 2020 med kommentarer og analyser. Du kan også lett beregne hvordan din bolig vil utvikle seg i verdi, hvis prognosene slår til.

Utviklingen i boligmarkedene i Agder-fylkene har vært preget av svært lav prisvekst de siste fem årene. Boligprisene i Aust-Agder steg med kun 12 prosent i løpet av perioden 2011-2016, ifølge Samfunnsøkonomisk analyse.

– For 2017 forventer vi en boligprisvekst på 1,2 prosent i Aust-Agder, skriver Samfunnsøkonomisk analyse i prognoserapporten Norsk økonomi.

I 2018 ventes det at prisene i Aust-Agder stiger 0,8 prosent sammenlignet med gjennomsnittsprisene i 2017, ifølge prognosene. I 2019 og 2020 ventes en boligprisvekst på henholdsvis 1,7 og 4,3 prosent i Aust-Agder.

I prognosene regnes årsgjennomsnitt mot årsgjennomsnitt.

Samlet innebærer prognosen en vekst i boligprisene på 7,1 prosent i Aust-Agder i løpet av de fire årene fra 2017 til og med 2020.

Boligprisutviklingen henger tett sammen med bankenes utlånspraksis og rentenivå. Lave renter de siste årene har gitt en kraftig økning i gjeldsgraden blant husholdningene og er en viktig forklaring bak den høye boligprisveksten på landsbasis, påpeker Samfunnsøkonomisk analyse.

– Vi venter at rentene holdes lave gjennom hele prognoseperioden, og at første renteheving først kommer i begynnelsen av 2019. Potensielt noe høyere utlånsrenter mot slutten av prognoseperioden vil således virke svakt dempende på boligprisene i 2019 og 2020, skriver Samfunnsøkonomisk analyse i rapporten.

I tredje kvartal falt boligprisene i Aust-Agder 1,7 prosent sammenlignet med foregående kvartal, ifølge tall fra Eiendom Norge. Arendal hadde et fall på 1,2 prosent, mens prisene i Grimstad og Lillesand falt med henholdsvis 2,2 og 2,2 prosent.

Til sammenligning falt Oslo-prisene 5,8 prosent i samme periode.

– Merker lite til prisfallet i Oslo

Avdelingsleder Dajmi Egenæs Birkedal i Sørmegleren i Grimstad sier boligmarkedet i Aust-Agder er preget av lang liggetid.

– I dag er vel liggetiden omtrent 110 dager. En del eiendommer går tregt, men i sum oppnås ganske gode priser likevel. Vi merker lite til prisfallet i Oslo. Derfor tror vi prisnivået vil holde seg forholdsvis stabilt her i sør, sier Birkedal.

Overskuddstilbud av boliger

– De to siste årene har det blitt solgt bra på nybyggfronten, spesielt i Arendal og Grimstad. Det gjenspeiler seg i bruktboligmarkedet ved at det ligger veldig mye resalg fra dem som har kjøpt leilighet ute nå. Det skaper en opphopning, sier Birkedal.

– Sammenlignet med befolkningsveksten, bygges det forholdsvis mange boliger i regionen, og det ser det ut til å være et overskuddstilbud av boliger. Svake omsetningstall i nyboligmarkedet kan ses på som en konsekvens av dette, skriver Samfunnsøkonomisk analyse.

Sammenlignet med resten av landet har boligbyggingen de siste årene vært høyere enn hva befolkningsveksten skulle tilsi, mener analytikerne.

Mens det i løpet av femårsperioden fra 2012 til 2016 ble bygget 0,52 boliger per nye innbygger i Norge, var de tilsvarende forholdstallene i Aust-Agder 0,74.

Samfunnsøkonomisk analyse forventer også nokså høy boligbygging i årene fremover sammenlignet med befolkningsveksten.

– Vi legger til grunn at det fullføres om lag 900 nye boliger i Aust-Agder i år. Boligbyggingen vil tilta i 2018 før den avtar mot slutten av prognoseperioden, skriver Samfunnsøkonomisk analyse i rapporten.

Venter moderat befolkningsvekst

I Agder har innvandring vært det desidert viktigste bidraget til befolkningsvekst, men her har samtidig fødselsoverskuddet vært positivt i begge fylkene, og netto innenlands tilflytting tidvis vært positiv.

– Vi forventer at befolkningsveksten i Agder-fylkene vil være moderat utover i prognoseperioden, skriver Samfunnsøkonomisk analyse.