Boligprisenes comeback i 2009 har kommet som julaften på kjerringa. Få, om noen, trodde ved inngangen til året at boligprisene skulle opp. Men den rekordlave renten har løftet boligprisene drøyt ti prosent fra bunnen i november ifjor, og er de er nå 2,7 prosent over forrige topp i 2007.
Nå ser det derimot noe mørkere ut, ifølge DnB Nor Markets.
Fall hver måned fra april
Meglerhuset forventer nå avtagende vekst i november og desember, nullvekst i første kvartal neste år og deretter et prisfall på 0,5 prosent per måned ut 2010.
I 2011 tror DnB Nor Markets på uendrede priser i første halvår, og en forsiktig oppgang etter det.
Dersom prognosene slår til betyr dette en prisvekst på 4,6 prosent i 2010 og en nedgang på 1,7 prosent i 2011. Dette er snakk om gjennomsnittsprisene år mot år, og oppgangen i 2010 skyldes at prisene i starten av sammenligningsåret 2009 var relativt lave.
Ledigheten virker tregt
En modell som tidligere er blitt presentert av Norges Bank viser at bankenes utlånsrente virker ganske raskt på boligprisene, effekten har full effekt i løpet av ett par kvartaler. Ledighetsendringer oppnår derimot full effekt først etter flere år.
- Økningen i arbeidskedigheten rundt siste årsskifte bidrar betydelig til lavere priser. Effekten er imidlertid treg og har blitt slått i hjel av rentekuttene. Fremover vil ledighetsøkningen få relativt mer betydning, skriver seniorøkonom Kyrre Aamdal i et minitema om norske boligpriser mandag.
Aamdal bemerker at basaert kun på utviklingen i renter og ledighet har boligprisene steget langt mer enn modellen tilsier for året. Men andre faktorer, som økte lønninger, forventninger om bedre tider og betydelig mindre boligbygging, kan forklare noe av avviket.
Les også: Tidenes høyeste boligpriser (Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.