Nesten syv av ti boliger som ble solgt ifjor, hadde to eller flere budgivere.

Det viser en fersk undersøkelse Norges eiendomsmeglerforbund (NEF) har gjort blant sine medlemmer.

Flest budgivere hadde objektene i Oslo og Akershus, mens Rogaland og Sørlandet hadde færrest budgivere per solgte bolig.

- Dette er ikke overraskende, sier administrerende direktør Carl O. Geving i NEF om statistikken.

Han mener funnene vitner om et boligmarked som fungerer etter auksjonsprinsippene - slik det er ment å gjøre.

Se oversikt over hele landet i bunnen av artikkelen.

Hett i Oslo

I 85 prosent av boligsalgene i Oslo og Akershus var budgiverne to eller flere per objekt. Hver femte transaksjon hadde tre budgivere.

I seks prosent av salgstilfellene var det fire - eller enda flere som la inn bud.

- Det høres kanskje ikke så mye ut, men det er veldig uvanlig. I Oslo og til dels Bergen har vi sett forsøk på kupping fra interessenter som vil unngå konkurransen med andre budgivere, sier Geving.

Daglig leder Sylvia Post i Krogsveen avd. Grünerløkka i Oslo. FOTO: PRIVAT
Daglig leder Sylvia Post i Krogsveen avd. Grünerløkka i Oslo. FOTO: PRIVAT

Daglig leder og eiendomsmegler Sylvia Post i Krogsveen på Grünerløkka i Oslo kan bekrefte den høye interessen i hovedstaden.

Hittil i år har hun solgt boliger med alt fra én til seks budgivere per salg.

- Det er stor forskjell på type eiendom i forhold til antall budgivere. Vi opplever et veldig press på mindre leiligheter som toroms og enkelte treroms, forklarer hun.

Områder som Grünerløkka, Torshov, Sagene og Gamlebyen er i sterk vekst, ifølge Post.

- Spesielt Tøyen-området er kjempepopulært, der er det rift om boligene nå, legger hun til.

Fremover venter Krogsveen-megleren at den samme tendensen vil fortsette gjennom året.

Kjølig ved kysten

I Rogaland opplevde eiendomsmeglerne at 17 prosent av objektene som ble solgt hadde to eller flere budgivere.

Det betyr én budgiver i de aller fleste tilfellene - og den må jaktes på, tror Geving.

- Det er et tregt marked. I Rogaland er kjøperen som å finne nålen i høystakken. Meglerne må jobbe hardt og lenge for den ene budgiveren, forklarer han.

Hvor krevende det er å finne kjøpere, avhenger av type objekter og pris, mener avdelingsleder Jan Georg Byberg i Eiendomsmegler 1 i Stavanger.

Avdelingsleder Jan Georg Byberg i Eiendomsmegler 1 i Stavanger. FOTO: PRIVAT
Avdelingsleder Jan Georg Byberg i Eiendomsmegler 1 i Stavanger. FOTO: PRIVAT

Han tror aktivitetsnivået i oljebyen vil ta seg opp mot slutten av året.

- Om ikke prisene skal hente seg inn, så tror vi aktivitetsnivået vil ta seg opp. Flere kjøpere vil nok komme på banen når vi ser stabilisering, sier han til DN.

Byberg mener psykologi i svært stor grad er det som styrer markedet. Statistikken ville ikke sett vesentlig annerledes ut dersom det forelå tilsvarende tall for 2013 - da farten var større i markedet, mener han.

- Forskjellen er at forventningene og psykologien rundt boligmarkedet er endret, utdyper Byberg.

Kjøligst målt i antall budgivere er det imidlertid helt lengst i sør.

- For Sørlandet under ett er det fortsatt rolig uten de store svigningene. Det går ikke veldig fort, og det er her de færreste budgiverne er, sier Geving.

Flere bud i Bergen

På Vestlandet opplevde meglerne bud fra to eller flere budgivere i 74,7 prosent av boligsalgene. I 17,5 prosent av transaksjonene var tre interessenter med i budrunden, ifølge NEFs undersøkelse.

Dette mener partner og eiendomsmegler Tommy Kaland i Kaland & Partners i Bergen stemmer godt.

Han tror 2016 blir et bra år å selge boliger i.

- Ser vi første halvdel av januar mot siste halvdel av fjoråret, er det flere budgivere per salg nå, sier han.

Meglerpartneren tror flere selgere har innsett at prisene er i ferd med å flate ut.

- Siste halvdel av 2015 var med på å fortelle selgerne at ikke alt vokser inn i himmelen. Prisene har flatet noe mer ut, men folk må ha et sted å bo, samtidig som noen må selge, begrunner Kaland.​

Knapphet

Også daglig leder Martin Sellgren i Aktiv eiendomsmegling i Trondheim har opplevd stabil utvikling med flere budgivere i over 80 prosent av salgene.

Økt kapitaltilgang for boligkjøperne og knapphet på brukte boliger, er årsaken tror han.

- I Trondheim har vi foreløpig ikke merket store innslag av oljeproblematikken. Samtidig har den lave renten bidratt til økt kapital. Så lenge lav rente stimulerer til pengebruk, vil nok utviklingen være positiv, sier han.

 

Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) har sett på antall budgivere per boligsalg.
Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) har sett på antall budgivere per boligsalg.

 

Les også:

Dette kan øke boligverdien med hundretusener  

Alt solgt – høyt over prisantydning dn+

OECD: Boligpriskollaps vil kutte forbruket

 

Se DNtv:

Tips til hva du skal se etter på visning:

Tips til hva du skal se etter på visningen
Dette må du se sjekke før du bestemmer deg for å by på en bolig
02:41
Publisert:
 (Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.