Idag la eiendomsbransjen frem svake tall for boligmarkedet i september.
Les saken: Boligprisfall i september: - Stor sannsynlighet for prisfall ut året
De faktiske prisene falt 1,4 prosent.
- Jeg er overrasket over hvor kraftig fallet i boligprisene for september var. Vi har forventet en utflatning, men absolutt ikke et fall på rundt en prosent i måneden, sier seniorøkonom Katrine Godding Boye i Nordea Markets.
Hun peker på at det fortsatt er for tidlig å si om denne trenden vil fortsette, og at nedgang en måned ikke nødvendigvis betyr krise. Likevel tror hun at tallene sier mye om tilstanden i den norske økonomien.
Korrigert for sesongvariasjoner falt prisene med 0,9 prosent sammenlignet med august. Dermed er dette den første septembermåneden siden 2008 hvor den underliggende pristrenden er negativ.
- Dette er overraskende svakt. Det har skjedd et større skift i prisene enn det vi hadde forventet, sier Boye.
Sesongkorrigerte priser i parentes. Sesongkorrigering foretatt i forbindelse med august-statistikken. Kilde: Eiendomsverdi/EFF/Finn.no
Kan føre til rentekutt
- Norges Bank kommer nok ikke til å gjøre noen store endringer på grunn av at boligprisene faller en måned, men det er likevel klart at dette øker sannsynligheten for rentekutt, sier Boye.
Hun peker på at bankene i lang tid har ment at prisen på boliger bør ned, men at et så kraftig fall er bekymringsverdig.
- Det vi kanskje vil se er at det norske folk begynner å spare mer i stedet for å ta opp nye lån, sier Boye.
Nordea Markets forventer at boligprisveksten for hele 2013 vil bli rundt fire prosent, men de forventer at den generelle trenden vil være negativ de to påfølgende årene. I 2014 forventer de fall på 3-4 prosent i snitt. De forventer at prisene vil falle med rundt 0,2 prosent i måneden den neste tiden
Hun peker på at en nedgang i boligprisene kan bli alvorlig for bygg- og anleggsnæringen som allerede sliter med økende ledighet, ifølge de siste tallene fra SSB, og at dette også vil øke muligheten for rentekutt.
Ledigheten vil avgjøre
- Dersom arbeidsledigheten fortsetter å stige slik vi har sett de siste månedene, vil nok det være det som avgjør om Norges bank bestemmer seg for å kutte rentene, sier Boye.
Ved forrige rentemøte for rundt to uker siden var Norges Bank svært forsiktige i sine signaler. De sa da at de ser for seg en svakere utvikling i norsk økonomi fremover.
Boye peker på at boligprisfallet føyer seg inn i rekken av økonomiske hendelser, som kan signalisere fremtidige rentekutt. Hun understreker imidlertid at det blir viktig å følge utviklingen i ledigheten og boligprisene de nærmeste månedene.
«Antallet boliger til salgs økte i august og var 20 prosent høyere enn august i fjor. Boligsalget var nesten det samme som i fjor, så dette er ikke en kollaps, men salget har ikke fulgt samme utvikling som antallet boliger på markedet. Dette har trolig bidratt til prisnedgangen. Det er flere hus til salgs og mindre press på hvert hus. I tillegg, og kanskje mer viktig, er inntrykket av at prisforventningene nå har endret seg til en forventning om nedgang», skriver Boye i Nordeas rapport tirsdag.
Les også:
- Fortsetter dette kan det komme rentekutt
Kjøpte Norges dyreste leilighet: - Dette ble en ufattelig dyr investering
- En klar negativ overraskelse
(Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.