Stabil boligprisstigning i Nord-Trøndelag

Erfaringene fra de første månedene av 2017 viser en god tendens, sier megler.

Boligprisene på landsbasis vil øke hvert av de neste fire årene, slik at de i 2020 blir 22,8 prosent høyere enn snittprisene i 2016.

Det anslår den ferske prognoserapporten Norsk økonomi, som ble utarbeidet av Samfunnsøkonomisk analyse i mars 2017. Konjunkturrapporten har separate boligprisprognoser for 24 norske regioner, deriblant de seks største byene.

– Økt boligbygging vil sammen med noe lavere befolkningsvekst legge en demper på boligprisveksten i Trøndelag. I Nord-Trøndelag forventer vi en vekst på 5,5 prosent i 2017, skriver Samfunnsøkonomisk analyse i rapporten.

Nedenfor kan du se boligprisprognosene for 2017, 2018, 2019 og 2020 med kommentarer og analyser. Du kan også lett beregne hvordan din bolig vil utvikle seg i verdi, hvis prognosene slår til.

Mellom 2010 og 2016 vokste boligprisene i Nord-Trøndelag med 25 prosent.

I 2018 skal prisene opp 4,7 prosent, i 2019 skal prisene opp 3,0 prosent før de stiger nye 3,0 prosent i 2020, forventer Samfunnsøkonomisk analyse.

- Vi forventer at rentene holdes lave gjennom hele prognoseperioden, og at første renteheving først kommer i 2019. Potensielt noe høyere utlånsrenter mot slutten av prognoseperioden vil således virke svakt dempende på boligprisene i 2019 og 2020. Når renten stiger er imidlertid svært usikkert, skriver Samfunnsøkonomisk analyse i rapporten.

Fagansvarlig Trond Unhjem i Boli avdeling Steinkjer oppfatter boligmarkedet i Nord-Trøndelag som stabilt.

- Utviklingen siden i fjor viser en økning på rundt 6-7 prosent for det generelle boligmarkedet i Nord-Trøndelag. Forventningene for markedet fremover ligger i samme prosentvise økning, sier Unhjem.

Han forventer at markedet vil være stabilt også fremover med god tilgang av eiendommer og et uendret antall kjøpere.

- Prosentvis økning antas å ligge rundt 4-7 prosent per år for området. Erfaringene fra de første månedene av 2017 viser en god tendens, eksempelvis i Namsos er det registrert stor økning i antall omsetninger for januar og februar kontra tidligere år, sier Unhjem.

Høyere bygging enn landsgjennomsnittet

Boligbyggingen i Trøndelagsfylkene har vært høyere enn landsgjennomsnittet de siste fem årene, sett i forhold til befolkningsveksten.

Forholdet mellom boligbyggingen og befolkningsveksten i Nord-Trøndelag har vært 0,87 nye boliger per nye innbygger i perioden 2012 til 2016, ifølge rapporten.

I Sør-Trøndelag har tilsvarende forholdstall vært 0,60.

Økt boligbygging vil sammen med noe lavere befolkningsvekst legge en demper på boligprisveksten i Trøndelag, venter analyseselskapet.

- I Nord-Trøndelag tror vi boligbyggingen vil bli rundt 900 nye boliger hvert år i prognoseperioden, skriver analytikerne.

Lav befolkningsvekst

I løpet av femårsperioden 2012-2016 var den årlige befolkningsveksten i Nord-Trøndelag 0,6 prosent.

- Den lave veksten skyldes netto innenlands flyttetap. Uten innvandring ville innbyggertallet i Nord-Trøndelag vært lavere i dag enn ved inngangen av år 2000. Dette samsvarer med sentraliseringstendensene vi ser over hele landet, forklarer Samfunnsøkonomisk analyse.

Mens Nord-Trøndelag har hatt netto innenlands utflytting i nær sagt alle av de siste 15 årene, har Sør-Trøndelag hatt netto innflytting.

Befolkningsveksten i Nord-Trøndelag vil ligge rundt 500 personer i året, anslår Samfunnsøkonomisk analyse.