Boligprisveksten vil skyte fart igjen i Akershus

Etter moderat vekst i inneværende år, vil boligprisveksten i Akershus ta seg opp i årene som kommer, ifølge nye prognoser.

Boligprisene på landsbasis vil stige i hvert av de fire neste årene, slik at de i 2021 blir 8,5 prosent høyere enn snittprisene i 2017.

Det anslår den ferske prognoserapporten «Norsk økonomi», som er utarbeidet av Samfunnsøkonomisk analyse i mars 2018. Konjunkturrapporten har separate boligprisprognoser for 24 norske regioner, deriblant de seks største byene.

I Akershus anslås veksten i boligprisene å bli på en halv prosent i år og 2,5 prosent neste år.

– Boligprisveksten i 2017 var 9,8 prosent. Vi tror at utviklingen leder til at gjennomsnittsprisen i 2018 vil være om lag som i 2017, men at den deretter vil ta seg opp, skriver Samfunnsøkonomisk analyse i rapporten.

Nedenfor kan du se boligprisprognosene for 2018, 2019, 2020 og 2021 med kommentarer og analyser. Du kan også lett beregne hvordan din bolig vil utvikle seg i verdi, hvis prognosene slår til.

Boligprisveksten i Akershus har de siste årene vært høyere enn landsgjennomsnittet og Samfunnsøkonomisk analyse tror denne utviklingen fortsetter.

– I perioden 2011 til 2016 økte boligprisene i Akershus med 39 prosent, mot 30 prosent på landsbasis. Spesielt var 2016 et sterkt år for boligprisene i Akershus, med en økning på 10,8 prosent sammenlignet med året før. I 2017 ble veksten nesten like høy, og endte til slutt opp på 9,8 prosent, skriver analytikerne i rapporten fra Samfunnsøkonomisk analyse.

Etter en anslått vekst på 0,5 prosent i år, venter analytikerne at prisene neste år vil øke med 2,5 prosent. I 2020 vil prisveksten bli på 3,5 prosent, før den når fire prosent i 2021, ifølge prognosene.

I prognosene regnes årsgjennomsnitt mot årsgjennomsnitt.

Samlet sett vil boligprisene ifølge prognosene øke med 11 prosent i Akershus i perioden mellom 2017 og 2021. Det er noe høyere enn prognosen for prisutviklingen på landsbasis, som er på 8,5 prosent i samme periode.

Boligprisutviklingen henger tett sammen med bankenes utlånspraksis og rentenivå. Lave renter de siste årene har gitt en kraftig økning i gjeldsgraden blant husholdningen og er en viktig forklaring bak den høye boligprisveksten

– Vi venter at rentenivået vil stige svakt gjennom prognoseperioden, og således virke svakt dempende på boligprisene, skriver Samfunnsøkonomisk analyse i rapporten.

I fjorårets siste kvartal falt boligprisene i Akershus med 1,7 prosent fra kvartalet før, ifølge tall fra Eiendom Norge. Det var imidlertid vekst i prisene på Nesodden og i Frogn.

Størst prisnedgang var det i Fed med 3,6 prosent, i Nittedal falt med 2,5 prosent og i Lørenskog, hvor prisene falt med 2,3 prosent i løpet av kvartalet.

I Asker var prisene ned 1,3 prosent, mens de falt med 1,5 prosent i Bærum fra tredje til fjerde kvartal.

Høyere boligbygging

Etter flere år med lav boligbygging etter finanskrisen, har byggingen i Akershus skutt fart de siste årene.

– I 2016 og 2017 ble det fullført henholdsvis 4.200 og 5.100 nye boliger. Det er utsikter til at den høye boligbyggingen vil vedvare i tiden som kommer, skriver analytikerne i rapporten.

Salget av nye boliger var i fjor 46 prosent lavere enn i 2016. Da var det et samlet salg på 4.500 nye boliger.

Det svært gode salget i 2016 vil gi seg utslag i økt bygging av nye boliger i årene fremover, ifølge Samfunnsøkonomisk analyse.

– Samtidig ser vi at beholdningen av usolgte boliger begynner å stige, men på langt nær i like stor grad som i hovedstaden, skriver analytikerne.

Analyseselskapet venter at det fullføres 5.000 boliger i Akershus i år, før det tar seg noe opp til 5.100 boliger i 2019. I 2020 anslås det at boligbyggingen vil begynne å avta noe og at fasit vil vise 4.400 boliger i 2020 og 4.200 i 2021.

– Med en slik boligbygging vil Akershus være det fylket med klart høyest boligbygging i landet de neste årene.

Høy befolkningsvekst

Befolkningsveksten har vært høy i fylket de siste årene.

– Ifølge SSB er innenlandsk flyttegevinst en viktig årsak til den kraftige veksten. Dette betyr at det er personer bosatt i andre fylker i Norge som flytter til Akershus, skriver analytikerne.

– Kort pendleravstand til Oslo kan være en avgjørende faktor for at familier velger å bosette seg i Akershus med generelt lavere boligpriser sammenlignet med Oslo, legger de til.

Analytikerne tror at en stor del av befolkningsveksten i årene som kommer vil gå til Akershus.

– Men som følge av lavere arbeidsinnvandring vil veksten avta noe også her. For prognoseperioden legger vi til grunn en noe lavere befolkningsvekst på 8.000 personer i 2018, om lag 7.600 personer i 2019 og 2020 og 7.000 i 2021, skriver analytikerne i rapporten.